北京企业拆迁律师：房屋征收中，不能只按拆一还一进行补偿的几种情形

　　在房屋征收过程中，虽然法律规定有货币补偿和产权置换两种补偿方式，但从实际征收中来看，只要征收方没有规定死补偿方式，那么绝大多数被征收人都会选择产权置换。

　　一般情况下，如果被征收人选择了产权置换，那么征收方就需要按照拆一还一的原则提供安置房。但需要大家注意的是，这里的拆一还一可不是房屋面积，而是房屋所占用土地的价值，即单价相等情况下的比例。

　　当然了，如果安置房的位置与被征收房屋的位置差不多，都在市区，那么则可以按照房屋面积来进行补偿，也就是按照拆一还一的原则来对被征收人进行补偿。不过，哪些情况下，征收方不能按照拆一还一的原则进行补偿呢？下面我们就产权调换大于1：1的几种情况来为大家简单地浅析一下。

　　一、被征收房屋和安置房差价比较大

　　在征地拆迁中，被征收人选择产权调换时，如果被征收房屋是在市中心，或是离市中心比较近，一般情况下，征收方提供的安置房肯定会比被征收房屋的位置远，尤其是在没有原地回迁的情况下，那么此时就会出现被征收房屋的价值与安置房地点周边房价不相符的情况，一旦出现这种情况，诸如我们上面所述，就会出现大于拆一还一，比如可能会出现1：2或是1：3的情况。

　　我们简单地来举例说明一下，比如小李家的房屋是在城中心，后来当地相关部门因修路，建设学校、医院等，占用了小李家的房屋，按照当时的房地产情况，该房屋周边的市场价格大概在两万元左右，可是由于安置房不是原地重建，而是在郊区，其房屋周边的市场价格在1万元左右，那么此时，再按照1：1的比例对小李家来进行补偿安置，则就侵害了小李的合法权益。

　　二、征收地价本身就高

　　我们打个比方说，小刘家的房屋是在市区里面，后来被开发商看中了，要用于商业开发，此时，有的开发商可能就会为了尽早拿到这块土地，就会出很高的拆迁补偿，而安置房也往往是高于1：1比例，比如达到了1：3、1：2的比例等等。

　　当然了，最后能不能拿到高于1：1比例的安置房，或是补偿款，这需要被征收人能拿出十分的能力来与开发商进行周旋了。

　　三、被征收房屋面积小，需要给予补助

　　另外，还有一种可能就是，被征收房屋的面积比较小，比如被征收房屋的实际面积小于三十个平方等，那么，对于这一种情况，地方相关的法律法规中明确，要给予一定的补助。比如《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》中的第三十一条第一款：按照本市经济适用住房有关住房面积核定规定以及本条第二款规定的折算公式计算后，人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用住房政策的除外。增加的保障补贴可以用于购买产权调换房屋。

　　从上面的地方法规中我们可以看到，如果被征收房屋面积过小或是存在实际居住困难的，那么被征收人可以纳入到住房屋保障体系范围内。在选择产权置换时，可能会获得相应的住房补助。

　　总之，凯诺拆迁律师最后想要告诉大家的是，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，如果在此过程中，选择了产权调换，那么一定要衡量好用于产权调换的房屋与被征收房屋之间的价格差异，如果价格差异较大，那么被征收人一定要及时地咨询专业律师，如有必要，可以在专业律师的帮助下通过法律途径来维护自己的合法权益。