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凯诺海南儋州土地确权胜诉案例:胜利村突陷第三人诉讼,看凯诺拆迁律师釜底抽薪大反转
发布日期:2023-11-27点击率:55

  随着海南自贸区封关时间的临近,海南各地的开发也是如火如荼,由此也造成了海南土地资源的未来价值飙升。对于那些世代面朝黄土背朝天的村民来说,原来看不上眼的地块也逐渐走入大家关注的视野。由此,问题也产生了,因为把土地归属演变放到历史的脉络中去审视,村民们便发现出了端倪。

  儋州,位于海南西部的地级市,这里有闻名遐迩的洋浦经济开发区,就在洋浦经济开发区的附近,胜利村(化名)的村民就世代生活在这里。李民权(涉及隐私采用化名)是这个村的村委会委员,他是最早意识到村集体土地流失问题的村民之一。通过不断的走访村内老年人,他获知几十年来村集体大约有几千亩土地被相邻村组侵占,甚至说长期霸占。新一届村委会委员上任后,村民们期盼的第一件事就是要把历史上遗失的土地追回来。当然,这项工作不是一蹴而就的,相关村集体流失土地的追讨工作一直有一波热心人在为此奔波。

  时光流转到2023年的10月底,就在某一天,村委会突然接到法院邮寄的诉状和传票,原来隔壁村的一位村民因一家林业公司拖欠几十万元的林地转包费而把林业公司起诉到法院,法院这次给胜利村委会送传票是因为法院以职权把胜利村委会追加为了第三人。李民权等人透过被告林业公司的答辩,得知林业公司提出的拒交转包费的理由居然是认为这块林地有权属争议,争议双方就是李民权所在的胜利村委会和隔壁村委会。面对找上门来的官司,胜利村委会到底该不该出庭应诉,委员们展开了讨论。最终,大家决定有凯诺拆迁律师团队来全权处理此案。而此时距离开庭时间仅仅只有半个多月的时间了。

  事不宜迟,凯诺律师团队立即启动诉讼应对的首期操盘策略。在第一时间整理案情材料研判诉讼战略后,立即起草中止审理申请书并指导当事人及时送到法院,然后与法庭就本案的相关审理程序问题进一步沟通。遗憾的是,法庭最终认为不需要中止诉讼,风险再一次落到胜利村委会头上。凯诺律师发现,原告提供的承包合同的证据非常多,隔壁村委会的发包合同以及后期转包合同一应俱全。所以如果法院一旦认定支持原告的转包费索要主张,就等于确认了土地归属于隔壁村委会,那么未来胜利村委会的土地确权大战略会陷入被动。

  此时此刻,凯诺律师团队迎难而上又搬出维权第二辑策略,既然扬汤止沸做不到,就干脆来个硬碰硬的釜底抽薪。律师们深知,这块硬骨头早晚要啃,早啃掉可能比晚啃掉更好。于是,凯诺律师团队立即抽丝剥茧,细化相关历史证据固定并查找落实相关证人,然后把详细明确的关键权属争议证据材料准备齐全,此时距离开庭只有一周时间了。时间虽短但对于经验丰富的凯诺律师来说各项工作仍是井井有条,一切就绪后静待开庭。

  11月20日下午,庭审如约进行。法庭上各方唇枪舌剑,你来我往。凯诺律师充分列举了案涉土地存在权属争议的证据,坚持权属有争议,发包及转包合同无效的观点,并在法庭辩论阶段适时抛出诉讼时效的问题,直击原告要害。对胜利村委会来说,整个庭审效果酣畅淋漓非常圆满。

  11月23日,胜利村委会接到了法院判决书,法院采纳了凯诺律师观点,认定原告在转包地块存有争议情况下索要承包费缺乏依据,同时认为原告起诉超过了三年的诉讼时效。最终判决驳回原告诉讼请求。接到这样的判决,胜利村委会的村民释然了,因为他们知道,这一场官司给他们未来的土地确权大战略带来了曙光。凯诺律师也深知,这一场短平快的诉讼,虽是一场遭遇战,但由于律师团队的深谋远虑,硬是把一场突发的遭遇战打成了干净利索的歼灭战。

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  半个月的时间,从物理时空角度讲,是很短的。但从胜利村集体土地变迁的维度来看,它又决定着很长一段历史的最终走向!