北京房屋拆迁律师：房屋征收中，都有哪些补偿？

　　房屋征收中，一般情况下，有货币补偿和产权置换这两种补偿方式。被征收人既可以选择产权置换，也可以根据自己的情况选择货币补偿的。被征收人选择货币补偿的，则需要由评估机构结合房屋的实际情况，及被征收房屋周边的房地产市场价格，评估确定出被征收房屋最终的补偿价格。被征收人选择货币补偿的，补偿原则上是不能低于被征收房屋周边房地产的市场价格，也就是若被征收房屋周边市场价格是每平方米10000元左右，那给予被征收人的补偿也需要参考这个标准。

　　对于被征收人选择产权置换的，在经过评估机构评估确定评估结果后， 则需要则征收方提供质量符合标准的安置房对被征收人进行安置。被征收人选择产权置换的，原则上是需要按照拆一还一来进行补偿。这里的拆一还一指的不是房屋面积，而是土地的价值，也就是，征收方需要提供与被征收房屋价值、面积差不多的安置房，比如，被征收房屋面积是100平方米，且房屋位置是在市区，那安置房的位置应当也要在市区，且面积不能低于100平方米，若安置房位置在郊区，那明显安置房的价值就无法与被征收房屋相提并论，此时，征收方就需要结清安置房与被征收房屋之间的差价。

　　不过，除了产权置换和货币补偿这两种补偿方式之外，多地为深化住房安置制度改革，满足群众多元化需求，同时盘活房地产市场存量资源，还推出了房票安置这一种方式。所谓的房票安置就是，由地方相关部门提供一定额度的类似于支票的票据，被征收人可以拿着这一张票据，购买商品房。

　　众所周知，被征收人选择产权置换时，绝大多数情况下，征收方提供的安置房都不是现房，而是还没有开建或正在开建的期房，这就很容易导致被征收人难以尽快回迁入住，或回迁入住的房屋供给效率下降。而选择货币补偿时，则往往会出现地方财政困难等等情况，因此，地方为了解决这些问题，便相继推出房票安置，从某种程度上来说，房票安置可以缩短安置周期，也可以尽快增加房源供应，另外还能推动商品房市场消化库存。

　　不过，这里需要提醒大家的是，虽然地方推出了房票安置，但并不代表着，就一定必须要按房票的形式对被征收人进行补偿安置。被征收人有自主选择房票安置的权利，也就是说，被征收人可以就货币补偿、产权置换、房票安置三种方式任意选择，征收方不能强迫被征收人只选择房票安置。所以，如果征收方在征地拆迁中，以这是政策为由，只提供了房票安置这一种方式，那么原则上来说则是不合理的，侵害了被征收人的选择权。

　　根据《丹徒区房屋征收房票安置管理暂行办法》中的规定，房票安置应遵循自愿、公平、公开原则。可以鼓励被征收人选择房票安置方式实现房屋征收补偿安置。