北京房屋拆迁律师：房屋被扣上“违建”的帽子并被强拆，法院：确认镇政府强拆行为违法

　　“律师，我的房屋被莫名其妙地扣上了违法建筑的帽子，自己不懂法，麻烦律师帮帮忙”！

　　实践中，房屋被扣上违法建筑的帽子的情况时有发生，很多被征收人认为补偿不合理而拒绝签订补偿安置协议时，个别征收方就会为了推进征收工作，尽早实现最终的征收目的，从而将被征收人住的好端端的房屋给直接认定为违法建筑或是危房，从而快速取得土地。

　　事实上，即便房屋真的是违法建筑，那么相关部门也应当要按照法定程序进行，首先实地调查认定，弄清楚房屋具体的情况是不能少的，其次依据调查结果，依法针对被征收人作出相关的行政处罚决定书也是不能少的，再者就是，在作出行政处罚决定书后，依法保障被征收人享有的救济权以及陈述、申辩权等更是不能少的。

　　可是实践过程中，我们却发现，有的征收方在对当事人作出相关的文件之后，紧接着就会将被征收人的房屋给直接拆除，一点都不给被征收人救济的机会。那么，在这种情况下，作为被征收人应当要怎么做呢？

　　【基本案情】

　　王某某是浙江省某县某镇的村民，其在该地拥有一处房屋和院落。后来，其房屋所在地要征地拆迁，而此次征收中，王某某的房屋也被划在了征收范围内。对于此次征收，王某某是十分支持的，其还想着，通过此次征收，自己与家人的居住环境还能稍微地改善一下，生活质量也有可能会有一个质的改变。

　　但是让其没有想到的是，在具体征收过程中，其所想的这一切都被打破，首先是补偿标准特别的低，由于补偿标准特别的低，所以王某某便没有签订补偿安置协议，可是征收方为了尽快推进征收工作，竟然针对王某某作出了责令改正土地违法行为通知书。

　　2017年4月，王某某突然收到了镇政府作出的《责令改正土地违法行为通知书》，这让王某某是大吃一惊，王某某想，其住的好端端的房屋，怎么突然之间就变成了违法建筑。收到该通知书的王某某虽然非常的吃惊，但是其并没有意识到该文件对自己的权益将会带来什么样的一个危害，所以，其便没有针对该文件提起相应的法律程序，四个月后，王某某房屋前的钢棚及水泥地面被镇政府组织人员给强制拆除了。此时，王某某才反映过来，该文件的重要性，但是为时已晚，钢棚及水泥地面已经被镇政府强制拆除，所以其只能寻求法律的帮助。

　　其后，王某某便通过网络找到了专门做征地拆迁领域的凯诺律师事务所，在与凯诺律师取得联系后，凯诺律师针对王某某所反映的情况进行了一个初步判断，凯诺律师认为，镇政府的行为，可能是为了尽快完成征地拆迁任务而采取的“手段”。但由于电话中说不清楚，所以，王某某建议希望与凯诺律师面对面地就此事进行沟通一下。

　　几日后，王某某便带着自己收集的所有材料就问题与凯诺律师又详细地面对面地沟通了一番，经过长时间的沟通，凯诺律师不仅针对王某某拿来的材料分析了一遍，而且还再次确定了镇政府的行为确实存在以拆违促拆迁等的嫌疑。在此次沟通中，王某某针对凯诺律师的解答非常的满意，所以，其随即委托了凯诺律师，希望凯诺律师能全权代理此案件。

　　【诉讼过程】

　　凯诺律师在介入该案件后，第一时间针对王某某所遇到问题制定了一套维权方案，该方案得到了王某某的认可。随后，凯诺律师便针对王某某房屋前钢棚及水泥地被强拆的情况，指导王某某向人民法院提起了行政诉讼，请求法院依法确认镇政府强制拆除王某某房屋院落的行为违法。

　　在庭过程中，王某某提交了相关的证据材料，来证明自己的房屋是合法建筑，并且其认为，相关部门的强拆行为已经给自己的合法权益造成了一定的侵害。针对本案，凯诺律师则认为，本案中，相关部门在未经任何法定程序的情况下就将王某某的房屋认定为违法建筑，这显然是不符合法律法规的，即使房屋若如镇政府所说的是违法建筑，那么相关部门在强制拆除之前，也应当要按照法律规定的程序进行，依法履行催告程序等，但是相关部门却没有履行任何的程序，即对王某某的房屋院落进行了拆除，这明显属于程序违法。

　　【诉讼结果】

　　经过审理，最终法院确认镇政府强制拆除王某某房屋前钢棚及水泥地面的行为违法。

　　【律师说法】

　　实践中，类似于这样的情况非常多。但在征地拆迁中，尤其是在补偿事宜协商不成，未签订任何补偿安置协议的情况下，征收方将被征收人的房屋认定为违法建筑且拆除，这很明显是征收方为了尽快完成征地拆迁而采取的“手段”。

　　所以，凯诺律师在这里提醒大家，在征地拆迁中，如果遇到相关部门将房屋认定为违法建筑，并收到了责令限期拆除决定书，最后相关部门又在未保障自己救济权的情况下，直接拆除房屋的这些情况时，被征收人一定要提高警惕，不可拖延。与此同时，在此时，还要注意证据的收集，尤其是房屋被强拆以后，一定要对强拆现场进行拍照、录像（尽量将强拆人员、指挥人员）给拍进去，然后，及时地咨询专业律师，在专业律师的帮助下，尽快针对他们的违法行为向人民法院提起行政诉讼，依法维护自己的权益。