北京宅基地拆迁律师：关于农村宅基地的七大问题，建议收藏！

　　农村宅基地是每户农村村民都会有的建设用地，其主要的作用就是让农民在该土地上建设房屋。事实上，在十几二十年前，农村一度被人认为是非常贫困且脏乱差的地方，所以，这也就导致许多人都不愿意去农村生活，而且，那个时候，农村宅基地更是没人瞧上眼，但随着城镇化不断的建设，现在的农村可谓是有了一个翻天覆地的变化，绝大多数的农村村庄都非常的干净整洁，而且，农村宅基地的价值也随之涨了不少，因此，就目前而言，许多城市居民都想去农村购房宅基地，在乡下生活。那么，城里的居民能购买农村宅基地吗？购买以后遇上拆迁会有补偿吗？下面，凯诺律师就整理出了关于农村宅基地上的七个问题，也是老百姓经常问的，这其中就包括上面的两个问题。

　　一、农村宅基地能不能买卖？

　　生活中，很多老百姓在咨询律师法律问题时，往往会问到，农村的宅基地能不能买卖。事实上，了解过一点法律知识的人应该都知道，农村宅基地是不可以进行交易，不可以买卖的。也就是，城里人和村集体以外的村民是不可以到农村或是其他村庄购买宅基地建房的。农村宅基地所有权属于农民集体所有，农民只是享有宅基地的使用权，所以，其是不可以向外擅自转卖农村宅基地的，村集体内的宅基地只能在本集体经济组织内进行转让，不可以向外转让或是买卖。

　　而且许多相关的政策文件中也都有明确的规定，比如去年农业农村部发布的《关于政协第十三届全国委员会第五次会议第02954号(农业水利类245号)提案答复摘要》中明确提出，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

　　再比如在北京市出台的《关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》中指出，严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋，严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地。

　　这也就更加肯定了，农村宅基地不可以向外转卖的事实。总之，凯诺律师需要提醒大家的是，现在的农村宅基地是非常吃香的，而且其价值也在不断的上涨，而且，最主要的是，如果将自己的的宅基地卖给别人，那么，日后想要再申请宅基地就会变得非常的困难，且私自转卖宅基地也是不合法的，所签订的买卖合同也会因违反相关的法律法规而无效。

　　二、城镇子女能不能继承农村宅基地？

　　由于农村宅基地所有权属于农民集体所有，农民只享有宅基地的使用权，所以，农村宅基地是不可以单独被继承的。可是农村宅基地上的房屋是农民个人的财产，所以，其子女在继承该房屋的同时也就依法取得了农村宅基地的使用权。

　　也就是说，按照相关的法律及政策，这样的房屋是可以进行登记的，倘若农村宅基地上没有房屋，只是一块宅基地，那其子女也就没有权利单位继承该宅基地。

　　三、进城落户后，自己还可以使用宅基地吗？

　　实践中，有的村民因工作需要，直接落户在了城里，户口也从以前的农业户口转成了城镇户口，村里的宅基地也就一直闲置了，但此时，有的村委会便会将这类村民的宅基地给直接无偿收回了，近日，就有山东的一位当事人咨询这样的问题，那么，村委会有权利直接将落户在城里的村民的宅基地无偿收回吗？答案当然是不可以的。

　　按照相关的法律法规，农民进城落户后，其仍然是享有农村宅基地的使用权的，村委会直接将进城落户人员的宅基地给收回，显然是侵害了村民的合法权益。此时，村民可以尽快向上一级有关部门投诉、举报。

　　四、一户多宅村委会可以收回吗？

　　我国土地管理法中规定，农村村民只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积还不能超过地方规定的标准。但是，从实践过程中我们看到，有的村民会存在一户多宅的情况，也就是在，其在所在村有一处宅基地外，在其他村或是同村还有一处宅基地，这就形成了一户两宅，甚至是多宅。那么，这种情况下，村委会是否可以收回超过标准的宅基地呢？一般情况，如果形成一户多宅的原因是因继承，那么，从原则上来说，村委会是不可以将宅基地收回的，且拆迁时，也需要按照合法房屋给予被征收人拆迁补偿，倘若形成一户多宅的原因是因村民乱占耕地建房所致，那么，按照现在的法律法规，那是不合法的，相关部门是有权针对违法乱建进行处置的。

　　五、农村宅基地能不能出租？

　　一般情况下，农村宅基地是可以出租的，但是必须要经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。同时，双方还应当要签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

　　需要提醒大家的是，农村宅基地不能擅自出租，更不能借出租的名义擅自与对方签订宅基地买卖合同，否则村民可能要承担相应的法律责任。

　　六、农村宅基地怎么申请？

　　现在申请一块宅基地相对于来说会非常的困难与麻烦，一般情况下，符合申请宅基地条件的村民，需要先向村委会递交一份书面的申请书，然后由村民小组会讨论通过并公示、村级组织开展材料审核、乡镇部门审查、乡镇政府审批，最后经过乡镇政府审批同意后，才可以发放宅基地批准证书，在拿到宅基地批准证书以后，村民方可办理相关的建房审批手续。

　　七、购买农村宅基地后拆迁有补偿吗？

　　我们前面已经说到，法律法规上规定，农村宅基地是不可以向外村或是城镇居民转卖的，如果购买了农村宅基地后遇上拆迁，一般情况下想要拿到拆迁补偿，可能会非常的困难，因为购买宅基地的行为违反了相关的法律法规，所以，即使双方签订了房屋买卖合同，那么该合同也是无效的，购买者也就无权取得房屋所有权，无权拿到拆迁补偿。

　　所以，凯诺律师再次提醒大家，千万不要违反法律法规去农村购买宅基地，避免承担没必要的法律责任。