北京拆迁律师：提前发了限期拆除决定就能强拆了？法院：强拆违法，撤销行政处罚决定

　　限期拆除决定针对的是“违法建筑”，在生活中，当事人一旦收到这一份文件，那说明你的房屋已经被认定为所谓的“违法建筑”了。那被认定为“违法建筑”意味着什么呢？从字面意思上来看，首先说明了房屋没有办理审批手续，没有产权证，所以，意味着要该房屋要面临被拆除或是整改的局面。

　　这么一说，有老百姓可能心里就开始打鼓了，开始琢磨自己家是不是也是违法建筑了呢？会不会自己也会收到责令限期拆除决定？万一收到限期拆除决定通知的话要该怎么办？

　　其实，老百姓担心是没有用的，如果房屋真的是违法建筑，那也挡不住相关部门要拆除违法建筑的势头，但如果房屋是其他目的才被认定为“违法建筑”的，那即使收到了限期拆除决定，也不用害怕，因为，只要大家能认真对待，掌握好时间，就有很大的机会扭转乾坤。

　　【案情介绍】

　　刘某某是河南省某市某村民，当地因项目建设，需要占用刘某某所在村庄内的部分村民的房屋土地，其中，刘某某家就在被征收的范围内。但是后期在谈拆迁补偿的时候一直没有谈妥，拆迁补偿相对来说比较低，所以刘某某便没有与征收方签订补偿安置协议，而且最主要的是，征收程序也不透明。

　　但让刘某某没有想到的是，其未签订补偿安置协议的行为让征收方很不满意，刘某某自未签订补偿安置协议的次日起，就多次遭到不同相关部门的各种逼迁，比如口头威胁等，在逼迁过程中，有相关部门工作人员多次声称说，刘某某要是再不签订补偿协议，就要将其房屋认定为“违法建筑”不予补偿。

　　还没等刘某某缓过劲来，相关部门就对刘某某作出了行政处罚决定，该决定书中认定刘某某房屋系“违法建筑”，要求刘某某限期拆除房屋。

　　收到行政处罚决定的刘某某认为相关部门对自己作出该文件，已经对自己的合法权益造成了影响，已经侵害到了自己的权益，所以就在行政处罚决定还未届满，刘某某准备起诉时，相关部门为了尽快拿到土地，实现征收目的，便组织人员将刘某某的房屋实施了强制拆除。

　　就在还没有弄清楚来龙去脉的情况下，刘某某眼睁睁地看着自己居住多年的房屋就这样被拆毁了，这对刘某某及其家人备受打击。虽然房屋被强制拆除了，但刘某某并没有放弃维权。所以，为了维护自己的合法权益，刘某某委托了凯诺律师代理此次。

　　【诉讼过程】

　　凯诺律师介绍案件之后，针对刘某某邮寄的证据以及其所遇到的具体情况，第一时间针对相关部门作出的行政处罚决定及实施强拆的行为分别提起了行政诉讼。

　　在诉强拆行为违法的诉讼中，相关部门是对自己的强拆行为拒不承认，而且在庭审过程中，其一再强调，强拆行为依据的是行政处罚决定，在拆除之前已经作出了行政处罚决定，所以，就算是其强拆的刘某某房屋，那强拆行为也是合法的。

　　面对相关部门对自己的所作所为拒不承认的行为，凯诺律师在庭审中也是单刀直入、直抒己见，锋芒毕露地指出本案中存在的一些问题以及对方的一些违法行为。

　　【本案结果】

　　本案中，相关部门在救济期限还没有届满的情况下，就强制拆除刘某某房屋明显违反了法律法规中的规定，而且就本案而言，相关部门也没有权利强制拆除刘某某的房屋。根据我国的法律法规，只有刘某某没有针对该行政处罚决定在六十日内申请行政复议，也没有在六个月内向人民法院提起行政诉讼的情况下，有权机关才可以实施强拆，没有权限的，只能向人民法院申请强拆后才能实施强制拆除行为。

　　最终，经过人民法院审理，人民法院判决相关部门强拆行为违法，刘某某获得胜诉判决。另外，刘某某起诉撤销行政处罚决定的诉讼，法院也支持了刘某某的诉讼请求，撤销了相关部门作出的行政处罚决定。

　　【凯诺律师说法】

　　征地拆迁是日后城市发展的一个必然趋势，但由于征地拆迁涉及面广，利益大，所以很容易引起拆迁纠纷，常见的纠纷就有拆迁补偿不合理，相关部门违法强拆等等。不过，在遇到这些问题，尤其是强拆时，一定要保持应有的冷静与理性，切记不可以暴制暴，可以先及时地咨询专业律师，让律师帮助我们分析分析案情，要是有必要，可以依法通过诉讼来维护自己的权益。