祖孙俩签订《赠与协议》，约定李老太将一套回迁房及20余万元拆迁补偿款赠给外孙女小朱，之后小朱及其母马女士“自行取走”了补偿款并代领了该房钥匙。老李遂起诉要求撤销赠与，被一审法院判决驳回后，于近日上诉，最终北京一中院二审依据《民法典》等，判决撤销该赠与协议。

　　李老太和外孙女小朱于3年前在这份《赠与协议》上按下手印，去年8月回迁房建成，马女士以其母老李的名义收房，并将钥匙交给小朱，但小朱尚未入住。一个月后，老李搬离小朱家后，发现银行卡里的40万元存款不翼而飞，于是报警。

　　派出所询问笔录显示，小朱新建了一个微信号，并绑定姥姥老李的银行卡，分多笔小额转账给自己或他人后换取了20万元现金；老李搬离小朱家时没拿包，包内有身份证和存放存折、银行卡的柜子钥匙，小朱将包给了其母马女士，让她取出姥姥名下两张存折里共20万元，上述取款行为未经过老李同意。小朱自述将微信转账换取的20万元现金还给了老李，但未提交相应证据。马女士在派出所笔录中陈述，取走存折里的钱是因担心亲戚要分老李的财产，故取出代为保管。

　　老李认为外孙女小朱冒领回迁房并擅自取走其存款，遂起诉小朱，请求撤销双方签订的《赠与协议》。小朱则主张赠与合法有效，且房屋和钱款均已完成交付，不能撤销。

　　二审改判

　　一审法院认为，该《赠与协议》合法有效，小朱已实际占有该房屋，在房屋暂不具备办理产权登记手续的条件下，其权利转移应以受赠人是否实际占有房屋作为判断标准。另外，小朱也已实际占有拆迁补偿款。故法院不支持撤销该《赠与协议》。

　　老李上诉，认为小朱和马女士冒用自己的名义领走房屋钥匙，钱也是二人擅自取走的，赠与标的物权利未转移，自己有任意撤销权。

　　北京一中院经审理认为，赠与人在赠与财产的权利转移前可以撤销赠与。首先，涉案回迁房尚未办理不动产登记手续，未完成权利转移。即使考虑到回迁房的特殊性质，小朱从马女士处取得了房屋钥匙但未实际入住，且从取得钥匙的过程看，并不能显示出老李授权马女士将回迁房交给小朱的意思表示。其次，小朱明知老李没有通过微信转账交付所赠拆迁款的意思表示，而马女士使用老李的两张存折取走20万元的行为未经老李同意。综上，因《赠与协议》中所涉回迁房和拆迁款均未完成权利转移，老李行使撤销权具有事实和法律依据，应予支持。最终一中院改判支持老李的诉讼请求，撤销该赠与协议。

　　法条链接

　　《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

　　法官提示

　　赠与合同一签订，赠与财产就马上属于受赠与人了？并不是。赠与合同具有无偿性和非交易性的特征，属于单务合同，法律赋予赠与人任意撤销权，即赠与人在赠与的财产权利转移之前享有撤销赠与的权利。赠与人行使撤销权的时间是在赠与财产权利转移之前，一般为动产标的物交付之前，不动产或权利办理权利转移登记之前。办理不动产权利变更登记或动产交付之前，赠与财产的所有权仍属于赠与人，受赠与人不能“不问自取”。

来源：北京日报