几万平方米的经营场地及地上房屋需要腾退，其中包含两家汽修店铺、一家赛鸽养殖户、三幢违建出租公寓……面对这样的执行案件，北京朝阳法院执行法官多次走访了解各方实际情况，厘清法律关系。北青-北京头条记者12月2日获悉，日前，经过法官的不懈努力，汽修厂、鸽子养殖户和场地所有方重新签订租赁合同继续正常经营、居住，违建公寓租户自主腾退。

违约转租建违建 法院判解除合同

　　2002年5月，朝阳某农工商公司将经营场地及地上房屋出租给某食品公司用于生产经营，某食品公司未经朝阳某农工商公司同意将该场地转租给了某物业公司，约定用于物流等相关产业。后朝阳某农工商公司发现某食品公司转租了场地、改变了租赁用途并进行了违章建设，由于部分场地用于公寓出租，存在重大安全隐患。

　　于是，2017年，朝阳某农工商公司将某食品公司诉至朝阳法院，要求解除租赁合同、腾退承租场地并交还。2018年7月，朝阳法院经审理认定某食品公司严重违反合同目的，构成根本违约，依法判决解除合同、腾退场地并交还。同年11月，某食品公司上诉被驳回。

　　另，在某农工商公司与某食品公司的诉讼期间，某食品公司将某物业公司诉至朝阳法院，认为其对承租房屋进行了改建扩建，作为公寓予以出租，属于违约。2019年，法院判决双方解除租赁合同，腾空并交还涉案场地及房屋。经上级法院审理后，维持一审判决。

法院协调促沟通 多方化解执行难

　　两起案件判决生效后，被执行人均未如期履行腾退义务，2019年11月4日、12月10日朝阳某农工商公司和某食品公司分别向朝阳法院申请强制执行，由于是关联案件，两起案件都分给了执行局的张伟法官。

　　张伟对涉腾退的区域进行了实地勘察，发现涉腾退场地有多个案外人实际使用，包括两家汽修店铺、一家赛鸽子养殖户、三幢违建出租公寓。

　　两家汽修厂均表示，已在该场地实际经营多年，有较为稳定的业务和客户，周围相关汽车产业服务聚集，具有产业辐射效益。70多岁的张大爷是信鸽协会的资深会员，看中这里周边空旷适宜信鸽放飞训练。某物业公司承租后自建三栋公寓并对外出租，涉及租户千余户。

　　为做好“六稳”工作、落实“六保”任务，减少执行工作对企业经营的负面影响、维护社会稳定。法官多次与申请人朝阳某农工商公司及其他实际使用人沟通，并召开多方协商会议，该公司表示涉案场地腾退后有继续出租的意愿。

　　两家汽修厂、张大爷对涉案部分场地的使用符合用地规划，且有继续使用的需求。某物业公司的公寓不符合用地规划，且存在较大的公共安全隐患，属于必须要求清退的范围。

　　基于上述情况，法官分情况与四位案外人进行协调。

　　2020年9月11日，申请人农工商公司与两家汽修厂、张大爷同意重新签订租赁合同，在原场地上继续经营。

　　对于某物业公司经营的三栋公寓，法院要求禁止某物业公司再出租尚未出租的房屋，而对于已经出租的禁止进行续签合同。同时责令该物业公司对于租户做好疏导工作，做好到期解除合同或提前解除合同的准备。经过多次现场张贴公告对现场管理人员及租户的释法工作，某物业公司与申请人达成一致意见，根据租户合同到期情况，分批进行主动腾退。

　　现场有序腾退 案件得到妥善处理

　　11月20日，张伟到涉案场地确认公寓腾退情况。当天，一直有搬家车辆接连进进出出，住户陆续搬离公寓。其中的两栋已经腾退完毕，尚有一栋中存在少量租户未腾退完毕。该公司承诺12月31日前将剩余的少量租户腾退完毕，同时将全部公寓交接给申请人。

　　在法官的主持下，申请人朝阳某农工商公司现场与两家汽修厂、张大爷重新签订租赁合同。案件的妥善处理得到了各方的一致认可。其中一家汽修店铺的负责人吴先生表示：“朝阳区来广营乡政府和朝阳法院法官们为我们小微企业和员工着想，我们外来务工人员心里特别踏实！”来源：北京青年报