北京企业拆迁纠纷律师：合法的拆迁协议中有哪些内容

　　征地拆迁关系着被征收人自己的切身利益，所以只要遇到，那么对于征收细节，包括征收过程中产生的每一份文件都要认真对待，比如说土地征收预公告、补偿安置方案、土地现状调查表、社会稳定风险评估等等，仔细审查该文件中的每一处内容，并对该文件进行拍照，为日后维权做准备。

　　因为在实践过程中，由于征地拆迁涉及较大的利益，所以往往很容易产生各种纠纷，所以只要看到征收方下发的文件，拿手机拍照或者录像还是很有必要的。不过，除了要对征收方下发的这些基本文件拍照之外，还有一份文件，咱们被征收人手里是一定要有的，而且还必须是原件，那就是征收补偿安置协议。

　　征收补偿安置协议是双方就补偿事宜达成一致意见之后所签订的一份书面文件，该文件的签订，说明征收前置工作已经接近了尾声，只要征收方能按照补偿安置协议中约定的内容，在约定的期限内及时落实征收补偿款，那么之后的征收就与被征收人基本没有多大关系了。

　　注意协议内容

　　当然了，我们前面所指的是选择货币补偿的被征收人，对于选择产权置换的，在没有拿到安置房之前，仍然与征收方还有“剪不断理还乱”的关系。由于安置房绝大多数情况下都不是现房，所以从原则上来说，一般情况下，征收方需要在两年内交付安置房，而在交付安置房之前，若相关部门需要马上推进具体的征收工作，则需要先将被征收人安置妥当，如及时支付临时安置补助费，为被征收人提供周转用房等。

　　所以在与征收方签订补偿安置协议时，我们被征收人就需要将具体的补偿方式（是货币补偿还是产权置换）、具体的补偿金额（与被征收人协商之后的最终补偿数额）和支付期限，即在签订协议之后，会在什么时候将补偿款全部支位到位，或是什么时候交付安置房，以及用于产权调换房屋的地点和面积、具体的搬迁费、临时安置费或者是周转用房、停产停业损失（具体的数额）、搬迁期限、过渡方式和过渡期限、具体的违约责任等等事项，逐一的让征收方全部明确在协议里，只要协议中都有这些事项，那我们就不怕征收方日后不履行。

　　这里额外提醒大家一下，补偿安置协议一旦签订，则会马上产生法律效力，不管是对被征收人还是对征收方都有了一定的约束。所以，被征收人在签订补偿安置协议之前，一定要审查补偿安置协议中，征收方有没有将上面我们所讲的各项内容明确在协议里，如果协议中什么内容都没有，是空白的，或者说，重要事项都没填写，建议被征收人一定不要签，一旦签订，对被征收人来说就会非常地不利。

　　协议应当是一式三份

　　另外，对于补偿安置协议的签订，一般从原则上来讲应当是一式三份，或者一式两份，双方就补偿事宜签订协议之后，这两份协议应当是征收方手里一份，被征收人手里一份，如果是三份，那么另一份应当要存档。需要注意的是，一般合法的协议在签之前，相关部门就应当要扣上红章。

　　只要手里有了补偿安置协议，那么对于被征收人来说手里也就多了一份保障，同时也可以起到督促征收方按时履行补偿安置协议的效果。

　　因此，凯诺拆迁律师提醒大家，尤其是目前正在经历拆迁的被征收人，如果已经与征收方协商好了补偿事宜，且准备签订补偿安置协议，那么在签订补偿安置协议之后，一定要跟他们索要拆迁协议原件（实践中很多征收方都不会主动给），对于只提供复印件的，建议被征收人不要拿，可以对协议原件拍照、录像，以免日后征收方有变数。