北京房屋征收纠纷律师：在征地拆迁中，被征收人享有这些权利，你知道吗？（下）

　　我们昨天的文章中说到了，征地拆迁是一项由县级以上地方人民政府牵头的大型建设活动，被征收的土地往往都涉及国有土地和农村集体土地，而且所占用的土地面积还非常大，涉及的人民群众也非常多。所以，遇到过征地拆迁或者说是了解过征收拆迁的老百姓应该都知道，征收并非是一蹴而就的事情，征收也并非大家所想的那样简单。

　　无论是征收国有土地，还是征收农村集体土地相对于来说都比较复杂，而且，其中所涉及的细节也特别繁琐，因此，征收方若想顺利推进征收工作，早日完成征收项目，那么其就必须要严格按照《土地管理法》《土地管理法实施条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定推进征收工作，一旦出现细节漏洞，那么被征收人的合法权益必然就会遭到侵害。

　　一旦被征收人的合法权益被侵害，比如拆迁补偿给的不合理、征收方在未告知被征收人具体征收信息、补偿标准的情况下，以各种理由推进征收工作等，那么在此之后肯定会出现一系列的征收拆迁纠纷，导致征收项目停滞不前。

　　只不过，实践过程中，许多被征收人在土地征收、房屋征收中遇到征拆纠纷以后，并不知道如何处理，甚至有的被征收人都不知道自己在征收中都享有哪些权利，这也是导致被征收方侵害自己合法权益的一种因素。下面凯诺律师就结合自己的办案经验和相关的法律法规来告诉大家，被征收人在征收中除了我们昨天说到的一些权利之外，还有哪些权利。

　　一、选择权

　　这里的选择权包括两种，一种是对评估机构选择的权利，一种是对补偿方式选择的权利。对于评估机构的选择，想必大家都知道，被征收房屋价值的补偿是由评估机构评估确定的，所以对于评估机构的选定是非常重要的。

　　按照《国有土地上房屋征收评估办法》中的规定，评估机构是由被征收人协商选定，不是由征收方决定，被征收人在规定的时间内没有选定成的，再由征收方按照少数服从多数、抽签等方式确定，征收方仍然不能私自选定评估机构。

　　选择评估机构是法律赋予被征收人的权利，被征收人可以在所有的评估机构中选定一家具有资质，且对被征收房屋价值进行评估的评估机构来对自家房屋进行评估。需要被征收人注意的是，不是每一家评估机构都具有对被征收房屋进行评估的资质，这点大家在选定之前一定要审查好。选定之后，评估机构就可以结合房屋的具体情况对被征收房屋价值进行评估。

　　不过，实践过程中，有的征收方并不会直接告诉被征收人其享有选择评估机构的权利，而是直接选定评估机构，导致被征收人对评估机构选定程序一点都不了解，不知道该评估机构是否享有对被征收房屋进行评估的资质。

　　这里凯诺拆迁律师可以很明确地告诉大家，评估机构由征收方直接选定肯定是不合法的，违反了相关的法律法规，同时也剥夺了被征收人选择评估机构的权利。因此，实践过程中，如果被征收人遇到这种情况，一定要对此提高警惕，对于已经收到的评估报告一定要马上审果，看看是否与被征收房屋的实际情况相符，如果有问题，那被征收人就需要注意了。

　　而对于补偿方式的选择，无论是《土地管理法》还是《国有土地上房屋征收与补偿条例》中都明确规定了，被征收人在征收中，既可以选择产权置换，也可以选择货币补偿，集体土地上房屋征收，被征收人还可以选择提供宅基地建房这一种补偿方式，毋庸置疑，这是法律赋予被征收人的另一种选择权。

　　也就是说，征收方提供给被征收人的补偿方式至少要有这三种，被征收人可以结合自己家的情况，从而选定一种补偿方式，对于选择货币补偿的，那么征收方就需要结合实际的情况，按时支付拆迁补偿款，对于选择产权置换的，需要在约定的期限内交付安置房，对于选择宅基地迁建的，如果有条件，则需要提供合适的宅基地，让被征收人建房，同时还要按照重置价给予被征收人相应的补偿。

　　因此，在房屋征收中，如果大家遇到征收方只提供了以上三种中的某一种补偿方式，那肯定是不合法的，同样也是侵害被征收人选择权的行为，此时被征收人可以拒绝签订补偿安置协议。

　　二、对评估报告申请复核、鉴定的权利

　　被征收房屋的价值是由评估机构评估确定，一般评估机构在出具评估报告之后，征收方需要第一时间将分户评估机构送达给被征收人，被征收人在看到评估报告之后，如果认为该评估报告中的房屋情况与实际不符，或者认为评估结果不合理等，那么被征收人则是有权利在收到评估报告之日起的10日内向评估机构申请复核的，对于复核结果不满意的，其也是有权利在收到复核结果之日起的10日内向专家委员会申请鉴定的。

　　只不过，实践过程中，很多被征收人都不知道自己还有这项权利，最终导致错过了向评估机构申请复核和鉴定的机会。对此，凯诺拆迁律师提醒大家，在房屋征收中，如果征收方未将这些权利告诉被征收人，那从原则上来说，其行为就侵害了被征收人的权益，作为被征收人可以收集相关的证据材料，第一时间咨询专业律师。

　　三、救济权

　　最后就是，救济权。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

　　也就是说，在土地征收、房屋征收中，如果被征收人遇到了补偿不合理，或者认为征收程序不合法，相关部门侵害了自己的合法权益，相关部门与自己签订补偿安置协议之后，没有按照履行自己的补偿职责，以及自己对征收方下方的相关文件不服，包括补偿决定、责令限期拆除决定、责令交出土地决定等等，被征收人都是可以向人民法院提起行政诉讼的，这是法律赋予大家的权利，任何人都不可以侵害。

　　总之，凯诺拆迁律师最后想要告诉大家的是，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，一旦在具体的征收中遇到征收方侵害自己合法权益的行为，一定要马上咨询专业律师，让律师去现场调查、取证，如果有必要，建议马上在专业律师的帮助下，向人民法院提起行政诉讼，依法维护自己的权益。