北京企业拆迁律师：有证房屋和无证房屋最大的区别是这个

房屋分合法房屋和违法房屋，合法的房屋自然是建设者按照《土地管理法》《城乡规划法》等法律法规中规定的办理了相关的审批手续，有乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证、产权证、宅基地使用权证等等，反之，违法房屋那肯定是建设者没有办理我们前面所说到的三个最主要的证件。

从此我们可以看出，合法房屋和违法房屋最主要的区别就是前者证，后者则没有证。这两类房屋日后一旦遇上征地拆迁，那么也会有很大的差异(主要体现在补偿方面)。对于办理了相关的产权证的，拆迁补偿自然是一分都不能少的，征收方需要结合房屋的实际面积等情况给予被征收人合理、公平的补偿，其补偿原则是不能低于被征收人原有的生活水平(国有土地上房屋征收不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋周边房地产的市场价格)。

但是对于没有证件的房屋，在遇到拆迁后，那能不能拿到拆迁补偿就得另说了。从实践过程中来看，征收方在调查房屋具体情况期间，只要发现房屋没有相关的证件，则会将该房屋认定为违法建筑，并对被征收人作出责令限期拆除决定书，要求被征收人自行在规定的时间内拆除房屋，尤其是在被征收人对补偿不满意，双方就补偿事宜双方一直没有协商成功，而拒绝签订补偿安置协议的情况下，将房屋认定为违法建筑的戏码频频上演。

但是，这里凯诺律师想再次强调一下，并不是所有的无证房屋，即没有办理相关审批手续、没有产权证的房屋都是违法建筑，一律将所有的无证房屋按违建进行处置等，显然对被征收人来说有着对其利益有着很大的影响。

    一般情况下，如果无证房屋是在七八十年代建设的，存在历史遗留问题，或者说是，房屋是因信赖利益而建设的，那么从原则上来说都是不宜直接认定为违法建筑的。