北京专业拆迁律师：遇上拆迁一定要注意

　　根据《土地管理法》《土地管理法实施条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关的法律法规，因公共利益的需要，相关部门是可以征收农村集体土地（宅基地上房屋）和国有土地上房屋、单位的。但是因公共利益需要征收老百姓土地和房屋的，相关部门需要给予被征收人合理、公平的补偿，这是最基本的征收原则，同时，也需要严格按照相关的法律法规中规定的程序推进征收工作。

　　然而在具体的征收过程中，由于土地征收、房屋拆迁工程较大，所涉及的人民群众较多，加之征收程序较为繁琐，细节颇多，所以往往会出现各种各样的拆迁纠纷，我们常见的就有拆迁补偿问题、房屋被认定为违法建筑（不予补偿）、房屋被强制拆除、签订补偿安置协议环节被征收方威胁、征收方未严格按照征收程序推进征收工作，当然签订补偿安置协议后，也会产生一些纠纷，具体包括征收方不履行补偿安置协议、擅自更改协议内容等等。

　　不过，无论是在拆迁中，还是在土地征收中，一旦出现任何的拆迁纠纷、拆迁矛盾，那么必定会对被征收人造成不小的影响，尤其是当房屋因无证被征收方直接认定为违法建筑时，不仅面临着房屋被拆，还面临着拿不到任何补偿的窘境。所以，凯诺律师在这里提醒大家，对于无论是因公共利益开展的拆迁，还是因商业开发开展的拆迁，只要自己家（土地）在拆迁范围内，那么就一定要注意拆迁方的一言一行，因为征收方的行政行为可以说直接关乎着自己在拆迁过程中的利益。