北京土地征收律师：什么是无证房屋？

　　在农村地区，总会出现各种各样的无证房屋，所谓的无证房屋就是所建房屋没有办理任何的审批手续，如乡村建设规划许可证，建设工程规划许可证，占用土地审批手续，没有取得房屋产权证等，违反了《土地管理法实施条例》第三十四条农村村民申请宅基地的，应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请；没有设立农村集体经济组织的，应当向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。宅基地申请依法经农村村民集体讨论通过并在本集体范围内公示后，报乡（镇）人民政府审核批准。涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续的规定，同时也违反了《城乡规划法》第四十条、第四十一条规定。

　　想必大家都知道，无论你是单位还是个人，只要涉及占用农村土地时，不管你是建住宅还是建其他的构筑物、建筑物等，都需要办理相关的审批手续，一旦未办理相关的审批手续，就开始建设，那即使房屋已经建成，或者说是已经进行运转了，那相关部门一旦接到相关人员的投诉、举报，或是在查处违法违设行为过程中，在土地征收中发现此无证房屋的存在，那几乎都会被一律认定为违法建筑，一旦被认定为违法建筑，那对老百姓来说就会非常的不利，尤其是当房屋已经在征地拆迁范围内时，其有可能拿不到任何的拆迁补偿。

　　当然了，我们之前已经强调过很多次，无证房屋并不是想怎么样认定就能怎么样认定的，相关部门也不能仅凭房屋有没有证来判断其的合法性，更不可以直接以航拍图（卫星监测）来作为对无证房屋进行处罚的依据，房屋作为老百姓的私有财产，无证房屋有没有证都对老百姓的利益产生了很大的影响，尤其是当房屋在拆迁范围内时。

　　所以，对于无证房屋的认定，不能采取一刀切的方式，这样就侵害了当事人的合法权益。