北京宅基地拆迁律师：宅基地拆迁有几种补偿方式？

　　随着城镇化不断地建设，不少城中村或是宅基地上房屋都被纳入在了拆迁范围内。说到拆迁，那必然就与被征收人的切身利益息息相关。因此，我们律师一直在强调，无论国有土地上房屋拆迁，还是宅基地上房屋拆迁，都需要严格按照法律规定的程序依法实施征收，落实具体的拆迁补偿款，保障被征收人知情权、选择权、参与权等等。

　　所谓的知情权，就是征收方需要将涉及被征收人利益的一些文件事项，以便于被征收人知晓的方式告知大家，包括征收目的、征收范围、征收补偿标准、土地现状调查安排、社会稳定风险评估等等事项。而选择权就是需要保障被征收人选择评估机构的权利，事实上，在拆迁中，评估机构是由被征收人协商选定的，并不是由征收方来确定的，如果由征收方来确定，就是侵害被征收人选择权的行为。

　　另外，在选择权上，除了上面一种之外，广大被征收人还有选择补偿方式的权利。根据《土地管理法》第四十八条规定，对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

　　从上面的法律法规中我们可以了解到，宅基地上房屋拆迁，首先被征收人是有选择补偿方式的权利，其可以从宅基地迁建、货币补偿、产权调换等方式中任意选择，征收方没有权利只提供一种补偿方式，也不可以剥夺被征收人这一选择权。因此，实践中，如果遇到征收方以各种理由就最基本的三种补偿方式只提供了一种，那则是侵害被征收人选择权的行为。

　　征地拆迁是一项重大的活动，涉及的群众也特别地多，所以，若想尽快实现征收目的，就需要保障被征收人依法享有的选择权。

　　一般情况下，被征收人选择货币补偿的，相关部门需要结合房屋的实际情况，在对被征收房屋价值进行评估过后，以现金（转账）的方式给予被征收人补偿。被征收人选择产权置换的，征收方与被征收人就安置房的面积、朝向等协商好之后，需要提供一套（或是多套，具体看房屋的面积）与被征收房屋价值差不多的安置房，并结清调换差价。

　　这里需要额外提醒大家的一点是，产权调换并不是根据面积来进行的，而是根据房屋所占用的土地价值来计算的，如果被征收房屋位于城中村，土地价值较高，那么征收方提供的安置房价值也应要与被征收房屋的价值差不多。

　　最后一种，也就是宅基地迁建，就是需要征收方再提供一块宅基地用于被征收人建房，当然，同时还要给予被征收人建房用的补贴等。当然了，随着土地的稀缺，这一补偿方式能不能实现，还需要结合实际的情况来看，倘若提供宅基地的条件不允许，那么，被征收人也只能选择其他补偿方式。