北京农村房屋拆迁律师：获得征地批复之后，迟迟没有开工建设怎么办？

　　在没有获得征地批复文件的情况下，如果前期征收工作已经履行完毕，比如已经与被征地农民签订了补偿安置协议，且被征地农民也已经拿到了相应的补偿款等，同时征收方也获得了征地批复文件，那么情况就有所不同了。

　　如果在获得征地批复文件之后，征收方因资金短缺等问题，迟迟没有开工建设，实际占用土地，且时间已经超过了一年，那么，相关部门就需要缴纳闲置费，倘若在拿到征地批复文件的两年内都没有实际施工进行建设，那么，一般情况下，土地就会被相关部门无偿收回，且交回原集体经济组织耕种。

　　两年后，如果征收方筹集了资金再想实际占用该土地，那么就需要重新办理审批手续，其无法再依据原先批准的文件实施土地征收。根据相关的法律法规，征地批复文件是有效期限的，一般只有短短的两年，如果过了两年，那该文件就会自动失效。

　　根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》中的规定，“严禁闲置土地。农用地转用手续批准后，满2年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效...”

　　《国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查批报工作的意见》“农用地转用和土地征收批准文件有效期2年。农用地转用或土地征收经依法批准后，2年未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效...”

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，相关部门（征收方）在确定征收范围，并发布土地征收预公告后，如果迟迟没有按照《土地管理法》等法律法规中的规定实施征收行为的话，比如时间已经超过了三年等，那么，咱被征地农民则可以向上一级有关部门反映此种情况，要求复耕，避免土地闲置、荒芜。