北京土地征收律师：违法建筑未在两年内发现并处罚就能变成合法建筑吗？

　　近日有一位河南的当事人咨询律师说，自己家的房屋是五年前建的，当时建房的时候并没有办理相关的审批手续，只是向村委会简单地说了一声，现在房屋被相关部门认定为违法建筑了（马上面临拆迁），并对自己作出了责令限期拆除违法建筑通知书，该通知书中要求其在二十日内自行拆除房屋，可是其听说，违法建筑只要在两年内未被处罚，就会变成合法建筑，不能再被处罚了，现在相关部门又要求自己拆除是不是不合法呀？

　　相信绝大多数老百姓会这么认为，可能依据的就是《行政处罚法》中的第三十六条第一款规定，违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚....。法律另有规定的除外。

　　那么，两年内未发现违法建筑存在，两年内未针对违法建筑进行处罚，那违法建筑就真的能变成合法建筑吗？就真的不需要再给予行政处罚了吗？

　　这里凯诺律师需要很明确地告诉大家，违法建筑两年内未被发现并处罚，并不代表着该违法建筑就能从违法建筑变成合法建筑，所以，广大老百姓口中所说的“违法建筑两年内未被发现并处罚就能变成合法建筑”的说法肯定是错误的。

　　一般情况下，只要违法行为一直处在连续和继续的状态，那么，相关部门只要接到投诉、举报，并立案调查、认定后，就可以随时按照《土地管理法》《城乡规划法》等其他相关的法律法规对违法建筑进行处理，不会因为两年内未发现并处罚就放弃对违法建筑的处罚。

　　根据《行政处罚法》第三十六条第二款规定“前款规定的期限，从违法行为发生之日起计算；违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算”。

　　不仅如此，在相关的裁判案例中，法院也有明确地指出，违法建设行为虽然已经实施完毕，但该行为对规划实施的影响仍然处于继续状态，只要该建筑未被拆除或依法采取改正措施，该影响就始终存在，故应认定为未超过行政处罚的追究时效。

　　否则，如果对此类违法建设情形适用两年的追究时效，那么，本没有取得建设工程规划许可证的违法建筑，就可能因其在建设完毕两年内未被查处，而成为合法建筑，这显然违背行政处罚法关于追究时效规定的本意，也必将导致城乡规划管理的混乱或虚无。

　　上述的裁判案例及相关的法律法规已经再次证实，违法建筑不可能因两年内未被发现并处理，就能顺理成章的变成合法建筑的事实。