北京房屋拆迁律师：什么是土地储备？

　　土地征收、房屋拆迁、土地收购是我们老百姓最常遇到，且会对我们自身利益都有着巨大影响的大型活动，尤其是土地征迁，毫无例外，成了这些活动中的佼佼者。但其实，除了这些活动之外，土地储备项目也经常出现在我们的身边。

　　可是土地储备不同于土地征收、房屋拆迁这类活动。根据相关的法律法规，无论是集体土地征收还是国有土地征收，其都是因为公共利益的需要，才对我们老百姓的土地或是房屋实施占用，比如说当地政府需要修建一条高速，建设高铁，修建水利工程等，在给予了被征收人合理、公平的补偿之后，就可以依法实施征收。

　　另外，土地征收、房屋拆迁还有一个特别就是，土地征收具有强制性，如果征收方在给予了被征收人合理、公平的补偿之后，被征收人仍拒不交出土地或是房屋，那征收方便可以在获得法院的允许下，对被征收房屋或是土地实施强制拆除行为。

　　而土地储备一般是指各级人民政府依照法定程序在批准权限范围内，对通过收回、收购、征用或其他方式取得土地使用权的土地，进行储存或前期开发整理，并向社会提供各类建设用的行为。用大白话来说就是，政府虽然有规划，某地块以后要用来干什么，但由于当下没有具体的建设项目，所以就是先根据年度土地储备计划把某地块通过土地储备的方式“存起来”，等以后有了具体的项目，然后再提供给用地单位用于建设。