北京土地征收律师：超过一户一宅标准的房屋都是违法建筑吗？

　　根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过地方省、自治区、直辖市规划的标准。从这条规定中我们可以得出，每一个家庭，无论有几口人，只要没有分户，都登记在一个户口本上，那么就只能有一处宅基地，宅基地的面积不能超过地方规定的标准，假如当地规划宅基地面积不可以超过120平，那只要是在这120平之内，就算是合法的，一旦超过这个标准，那很有可能就会被认定为违法占地行为。

　　但生活中，不知大家有没有发现，农村地区有许多村民一户会同时拥有两处宅基地，甚至是更多，一般情况下，我们把这种情形统称为“一户多宅”。那么，如果房屋真属于一户多宅的情形，在遇上拆迁后，相关部门还是否会给予村民补偿呢？

　　近日，有一位山东的当事人咨询律师说，自己在所在村庄有三处宅基地，一处是现在住人的，也是后来新建的，一处是很早之前的，也是自己家的旧宅，时间为七、八十年代，另外一处则是自己父母去世后留下来的老宅基地，时间大概是在五、六十年代，这两年，村庄内进行旧村改造项目，当地相关部门要求村庄内的所有村民搬出该村，但是在具体补偿安置过程中，相关部门却一口咬定自己家房屋属于一户多宅的情形，只给予一处房屋的补偿，另外两种不予补偿，并且还被责令限期交出。

　　事实上，在农村集体土地征收中，这种情况有很多，只要村民的房屋超过了一户一宅的标准，超过了规定的占地面积标准，绝大多数情况下，相关部门都会以违反《土地管理法》“一户一宅”的规定为由，将超出来的房屋认定为违法建筑强制拆除，并拒绝给予被征收人任何的赔偿。

　　那么，在农村土地征收、房屋拆迁中，是所有一户多宅的房屋，相关部门都能以违反《土地管理法》中规定的“一户一宅”的标准等为由，拒绝对被征收人不予任何补偿吗？

　　答案当然不是的。

　　相关部门将全部的一户多宅都归纳于违法，都不应该给予补偿，严格来说是不合法，也不合理的，况且，如果一律将超过一户一宅标准的房屋都认定为违法建筑，这对被征收人来说也是极其不公平的。也就是说，相关部门在未弄清楚一户多宅具体的情况下，一律将超过一户一宅标准的房屋全部以无偿作出拆除处理，侵害了村民的合法权益。