北京房屋拆迁律师：为何不建好安置房再拆迁？

　　被征收人选择产权置换的，征收方需要提供现房，但为何还是有绝大多数征收方提供的房源都是期房呢？原因主要有以下四点：

　　1、现房库存不足。在土地财政的背景下，一些地方通常会认为给钱要比给安置房划算，所以，导致并没有太多的库存现房供被征收人选择。

　　2、利润不高。虽然现在新出的地方规定中有要求要提供现房安置，但是在很早以前，相关的法律法规中并没有明确必须要提供现房安置，而且，由于安置房和商品房不一样，所以许多开发商也不愿大量地耗资建设利润远低于商品房的安置房，因此，这就导致许多被征收人在选择产权置换时，只能拿到期房。

　　3、存在一定的风险。想必大家都知道，现在征收必须是先报批，然后才能开建，虽然这对被征收人来说是好事，因为进一步地保障了被征收人的权益，可对于开发商来说，这未就是一件好事了，因为谁也不能保证征收项目就一定能得到批准，一旦得不到批准，那到时怎么办？所以，相信谁也不可能会为不确定的事情来买单吧！

　　4、拆迁方存有顾虑。虽然房屋征收必须要先补偿、后拆迁，但是许多征收方也会担心，对于选择安置房的，如果提前建好了安置房，可被征收人认为安置房不达标等问题不愿意拿房、不愿意搬迁怎么办？倘若如此，那征收项目进程必定就会停滞不前。所以，实践中，许多征收方便会先拆迁、后安置，把被征收人置在了被动的地位上。

　　不过，不管如何，征地拆迁必须要保护被征收人的合法权益，实践中，如果补偿不合理，没有在规定的期限内拿到安置房等，那么，被征收人一定要及时地咨询专业律师，及时地启动法律程序维护自己的合法权益，避免让自己陷入困境。