北京土地征收律师：作出责令交出土地的前提条件是什么？

　　作出责令交出土地决定是有前提条件的，不是征收方在任何时间都可以作出，且以该文件强迫被征地农民交出土地的，必须要完成以下几个步骤

　　1、依法落实了各项补偿费用

　　土地征收中，一般被征地农民可以获得土地补偿费、地上附着物、安置补助费、青苗补助费及农村村民住宅费、社会保障费等，这些补偿费必须要依法落实到位，如果征收中，并没有将这些补偿落实到位，便要求被征地农民交出土地，那则是不合法的。反之，倘若各项补偿费都已经落实到位，被征地农民也都拿到了补偿，那么，征收方则可以依法作出责令交出土地决定，并向法院申请强制执行。

　　2、依法作出了征地补偿安置决定

　　根据《土地管理法实施条例》中的规定，对个别未达成征地补偿安置协议的应当作出征地补偿安置决定，并依法组织实施。

　　作出征地补偿安置决定是征收土地中的一项法定程序（但这只针对未签订补偿安置协议的被征地农民），如果被征地农民因补偿不合理而拒绝签订补偿协议时，征收方在作出责令交出土地之前，还应当要履行征地补偿安置决定这一程序。

　　如果被征地农民在收到征地补偿安置决定后，没有交出土地或是签订补偿协议，更没有启动相应的法律程序，接下来，征收方便可以作出责令交地，申请人民法院强制执行。反之，如果没有履行这一程序，便直接进入下一个程序，即直接强制清除地上附着物，那就是不合法的。

　　3、依法保障了当事人各项权益

　　除此以外，作出责令交出土地决定之前，还必须要保障被征地农民的知表权、参与权、监督权以及选择权、救济权、补偿安置权益等。如果有一项未落实到位，那么，其所作出的责令交出土地决定都是不合法的，只要被征地农民提起了诉讼，都有可能被法院给撤销。

　　而上述案例中，相关部门在未保障郑某知情权等权益的情况下，就直接给其作出一份责令交出土地决定，并强制清除其耕地上的青苗等，已经严重侵害了郑某的合法权益，违反了《土地管理法》等法律法规中的规定。

　　对此，凯诺律师提醒大家，面对征收方在未保障自己各项权益的情况下，就直接强迫自己交出土地的行为时，被征地农民一定要及时地搜集相关的证据材料，及时地启动法律程序，依法维护自己的合法权益。