房屋是我们每个人生存的根本，但是随着国家的发展，涉及到拆迁的房屋是越来越多。我们都知道，征地拆迁涉及到被征收人的切身利益，严格来说要根据法律规定的来实施。但是拆迁方为快速的达到拆迁的目的以及低成本征收，常常无视法律法规。

　　而当下的征地拆迁，拆迁方的违法行为实在是不少，因此，大家在心中一定要有一杆称来衡量拆迁方的行为是否合法，自己的补偿是否合理。下面凯诺拆迁律师就为大家介绍几种征地拆迁中常见的违法行为。

　　一、被征收房屋未经评估，补偿标准低于周边市场价违法

　　根据相关法律规定，被征收房屋价值，应当由房地产价格评估机构依法评估确定。也就是说，房屋价值必须要由评估机构来评估，房子未经评估，而由房屋征收主体部门直接确定补偿标准的话，是违法的。这种做法实际上是剥夺了被征收人申请复核评估、专家鉴定的权利。因此，在这种情况下作出征收决定或是补偿决定时会被撤销。

　　而对于房屋征收补偿标准，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　也就是说，给予被征收人的补偿不能低于周边市场价，一旦发现明显低于市场价的，将会被依法撤销。

　　二、征收方私自决定房地产价格评估机构违法

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条第一款规定“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定”的规定。

　　被拆迁人对原评估经申请复核仍存在异议时，可以从具有相应资质并已公示过的评估机构中自行选择，依据相同标准重新评估。

　　实践中拆迁人却单方选取评估机构，未征求被拆迁人的任何意见，更未采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式，严重违反了上述法律规定。因此凯诺律师认为，违反法定程序，征收补偿决定对被征收房屋的权属认定错误的，该补偿决定应予撤销。

　　三、征收方私自决定对被征收人补偿的方式违法

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。

　　也就是说，当征收方与被征收人就补偿协议达不成一致时，征收方私自决定补偿方式，给予被征收人补偿，那么这种行为属于违法行为，被征收人通过法律途径来维护自己的合法权益。

　　四、违法建筑的拆除不按照法律规定的程序实施违法

　　对于违法建筑的拆除，我国法律也有着严格的规定。即便是违法建筑也不能是想拆就拆，说拆就拆。在相关部门作出强制拆除前，应当以书面的形式事先催告当事人履行义务，经过催告，当事人依旧没有履行相关行政决定，也没有提出行政复议、行政复议的，相关部门才可以作出强制执行的决定。

　　在征地拆迁中，拆迁方的违法行为有很多种情形，在这里很难为大家一一的列举出来。因此凯诺律师提醒广大被征收人，遇到房屋征收时，一定要警惕，切忌粗心大意。如果遇到自己不懂的或是自己没办法解决的事情，要及时的咨询专业拆迁律师。

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