尽管从2016年以来，“房住不炒”就是中央对中国楼市订下的主基调，也清楚地写入十九大报告及今年两会的政府工作报告，同时，中央政府职能部门也一而再再而三地强调要遏制房地产的投机炒作，支持和满足群众居住需求。但是，2016年以来，国内房地产市场的炒作之风从而没有停止过，近期无论是南京和杭州，还是海南、成都、重庆、武汉、丹东、西安等地，都频繁地出现一波又一波的抢房热潮。限购的地方有人抢，不限购的地方也有人抢。各种炒房及抢房形成了一波又一波的热潮。面对这种情况，中央政府不得不挥舞它的杀手锏，约谈这些炒房疯狂的城市相关负责人。

　　如果不是这些城市一波又一波的抢房潮及炒房潮出现，只是按照国家统计每月所公布的数据，国内多数城市的房价不是“止涨”了吗？不是多数城市的房价零点几连续下降吗？2016年以来的房地产调控政策不是成效显著吗？但是实际结果并非如此。我最近到了天津、广州，这些城市的房价所公布统计报表上这两个城市2月份的房价，环比来看都在零点几，从同比来看上涨的幅度天津、广州分别只上涨0.9%、4.4%，但实际上这些城市不少房子的价格上涨达到翻过一倍以上。比如2016年之前广州及天津的房价都在每平方米2万以下，但目前这些房价的价格都在每平方米5万以上了。

　　但是，为何国家统计局公布的国内许多城市的房价会“止涨”呢？或涨幅及跌涨在零点几呢？其实，这些都是地方政府人为操纵的结果。目前地方政府人为操纵房价至少有以下几种方式（或者说，中央政府对地方政府设定什么政策目标，地方政府都有办法来人为操控达到什么目标。如果中央政府强调GDP的增长，那么地方政府就能够保证中央所要求的GDP增长达到。现在中央政府要求各城市的房价稳定，所以目前国家统计每月公布的房价数据也肯定在其目标范围内。即当前每月公布70个大中城市房价涨跌的幅度多以在零点几上下）。

　　地方政府操控房价涨跌有以下几种方式，一是所有住房销售网签都得经过当地房管局的网站进行，所以对于每天住房交易的价格他们掌握得一清二楚。在这种情况下，如果地方房管局要求房价涨幅到某种程度，他们就能够根据住房销售情况哪些交易能够完成，哪些交易不能够完成，这样房价涨跌水平完全由政府房管部门控制住。二是要求房地产开发在住房交易时采取阴阳合同。否则，购买住房者无法完成交易。三是在土地拍卖时，土地拍卖的价格可以竞争的方式获得，但住房交易的价格则要限定在政府所要求的范围内，强制性地扭曲房地产市场的价格机制。

　　目前不少城市为何购买住房要采取摇号的方式进行？为何抢房的情况会这样十分严重？就是这种土地拍卖时政府直接给住房交易定价，从而导致新房及二手房的价格严重倒挂，居民抢房就是冲着这种价格严重倒挂而来。比如，目前火热的成都高新区西苑项目。这个楼盘精装修的均价才是每平方米才14000-16000元，而附近的二手房房价达到了3万左右。因此，新房相对整个市场的折价率就达到了50%。新房与二手房这样高的价差，或有人所说道，房地产市场的无风险暴利投资，岂不能吸引成千上万的投资者涌入房地产市场抢房？比如，这个项目就有12705人抢购229套房。

　　还有，西安等城市及海南等地，一方面为了应对中央政府的政策出台各种房地产限购政策，另一方面又采取引进人才的方式，让这些所谓的人才没有找到工作能够在这些城市自由落户。而每一个落户者都具有购买住房的资格。当大量的人以落户的方式涌入这些城市时，这些城市自然会出现抢房潮。

　　可以说，2016年以来的房地产调控政策，其调控目标是既遏制住房疯狂炒作、房价疯狂上涨，同时又要求稳定房价，在这样的调控目标下，各地方政府推出了一系列行政性房地产调控政策，甚至于这些行政性调控政策无所不用其极。但是，这种房地产双重调控目标不仅相悖（两个目标同时实现是完全不可能的事情），而且多以是通过行政性方式来进行。这不仅无法让房地产市场的性质改变，让房价回归到消费为主导的市场，反之会全面扭曲房地产市场的价格机制，让房价更是上涨，从而诱使更多的居民进入炒房大军行列。在这种情况下，各地的抢房潮及炒房潮四起也就正常了。所以，如果不按照十九大报告中所要求的以市场机制对资源起决定性作用，而是无所不用其极地采取更多的行政性调控工具，那么国内房地产市场的抢房潮或炒房潮还会继续下去。这就是当前国内房地产市场的症结所在。来源：宪容易（搜狐公众号）