北京拆迁律师：土地交给征收方后，补偿没有到，且还存在违法用地情形怎么办？

　　土地征收中，许多被征地农民会认为，在征收前期阶段，就补偿事宜与征收方进行协商并达成一致意见，且签订补偿安置协议之后，征收方会遵守协议约定，及时支付自己土地补偿费、地上附着物、安置补助费、青苗补助费，或者被征收房屋价值补偿费、被征地农民社会保障费，其作出为老百姓谋福利的行政机关，并不且出现反悔的情况，于是在与征收方签订补偿安置协议后，便后按照征收方要求的，在没有拿到任何补偿之前，便将土地交于征收方处置，等着征收方主动落实补偿职责。

　　但事实上，从实践过程中来看，补偿事宜谈的越容易，遇到满口答应被征收人各种补偿条件的征收方，在与被征收人签订补偿安置协议后，越不会及时支付各项补偿费，甚至连补偿安置费也不会及时支付。事实上，征收方之所以在前期谈判时会满口答应被征收人各种条件，主要是因为法律上规定，必须落实征收前置工作之后，征收方才能推进征收工作，有的则是征收项目不能耽搁，其想要尽快推进征收工作，而先口头答应当事人条件，并快速与被征收人签订协议，则成了推进征收项目的手段之一。

　　那么在土地已经交给征收方，可自己又迟迟没有拿到补偿的情况下，作为被征收人要该如何维护自己的合法权益呢？

　　首先，在交出土地之后，若征收方没有在约定的期限内支付补偿款，被征收人首先要做的就是要收集相关的证据材料。收集相关的证据材料是打行政诉讼中非常重要的一步，被征收人可以先收集土地征收预公告、补偿安置方案、征地补偿安置协议、土地现状调查结果以及土地实际情况的照片等在内的证据材料，如果还有双方之间就补偿事宜进行协商沟通时的录音、甚至签订补偿安置协议过程的录像，那么也要一并保存好。

　　如果征地补偿安置协议被征收方全部拿走，或者是征收方未依法发布土地征收预公告、补偿安置方案等之类的文件，那么被征收人此时还需要向有关部门申请政府信息公开，要求有关部门公开土地征收预公告、补偿安置方案、征地批复、征地补偿安置协议等文件。

　　不过，申请政府信息公开虽然程序不复杂，但是结合实践中的情况来，被征收人自行申请政府信息公开的话，征收方往往不会那么容易就公开的。所以，凯诺律师在这里提醒大家，如果被征收人不知道该怎么申请，或者是想要尽快拿到征地文件，争取合理补偿的话，建议被征收人可以在专业律师的指导下向，依法向有关部门邮寄申请公开政府信息的材料。

　　在申请政府信息公开之后，那么被征收人就需要时刻注意答复期限。根据《政府信息公开条例》中的规定，有关部门在收到申请人邮寄的政府信息公开申请书之后，能当场答复的需要当场答复，不能当场答复的，则需要在收到申请书之日起的20个工作日内予以答复，需要延期答复的，则要以书面的形式告知申请人，延期时间不能超过20个工作日。

　　如果有关部门没有在规定的期限内进行答复，也没有以书面的形式告知自己要延长答复，或者说是，有关部门答非所问，超期答复等，那么被征收人则可以针对有关部门行政不作的行为，在专业律师的指导下，向上一级有关部门申请行政复议，或者是提起行政诉讼。

　　在获得有关部门公开的征收文件之后，如果发现此次征收中存在违法用地等行为，那么，被征收人一般则可以在专业律师的指导下，向相关部门邮寄违法用地查处申请书，要求有关部门针对违法用地的情形进行查处，这是被征收人的权利。

　　对违法用地申请查处，多数情况下，有关部门往往会对查处申请置之不理，甚至直接告知被征收人，此次用地并不存在破坏耕地、用地的行为。如果被征收人手里有足够的证据能够证明，此次征收中确实存在违法用地的情形，比如说征收没有获得批准，没有征地批复，补偿没有落实到位等，那么有关部门的答复则明显是不合法的。

　　对于有关部门答复同意征收方违法用地的行为，被征收人则可以针对有关部门的答复，在法律规定的期限内，向上一级有关部门申请答复，要求有关部门撤销其以下有关部门作出的答复书，并要求重新答复。一般有关部门审查之后，若存在违法用地的行为，有关部门也会依法撤销答复书，对于没有依法撤销，且维持有关部门答复的，此时被征收人就需要再次向人民法院提起行政诉讼。

　　这里凯诺律师需要提醒大家，向人民法院提起行政诉讼是被征收人争取合理补偿、维护自己合法权益的最后一道防线，所以被征收人在遇到土地征收纠纷时，一定要把握好维权机会，若自己对法律不了解，那么遇到棘手的征收补偿、土地违法的情况时，建议可以在专业律师的帮助下，维护自己的权益，千万不要觉得自己在网上了解过相关的知识，维权办法等就自行提起行政诉讼，否则诉讼结果就有可能会对自己非常不利。

　　因被告是与我们信息有较大差异的有关部门，所以，行政诉讼对于我们普通老百姓来说，还是比较复杂的，如果对法律知识了解不深，那么就很有可能会掉入不可挽回的陷阱当中，这也是律师办案中经常能遇到的。因此，再次提醒大家，被征收人千万不要盲目的提起行政诉讼。