北京农村拆迁律师：拆迁安置房有质量问题怎么办？

　　凯诺拆迁律师这里要额外提醒大家一句，在选择安置房时，一定要询问征收方安置房是否是现房，如果是现房，安置房的位置在哪，这是非常重要的，对于不是现房的，那一定要三思而后行，避免日后出现纠纷。

　　其次，在很多老百姓的眼里，安置房的质量是跟商品房的质量没法相比的，从实践过程中来看，也确实如此。近日江苏泰州的李某就遇到了这样的烦恼。

　　李某是江苏泰州人，其在2020年的时候遇到了拆迁。当地相关部门为了拉动地方经济，城市规划等需要将李某所在的征片区全部纳入在了拆迁范围内，房屋被拆迁是一件利国利民的事，所以李某也是非常的高兴，其也在此过程中都非常配合拆迁方的拆迁工作。隔了一段时间，征收方启动了补偿安置工作，将补偿安置方案发布在了征收范围内，并明确规定了具体的补偿方式。

　　在选择补偿方式上，虽然李某也非常的纠结，但是看到绝大多数被征收人都选择了安置房，所以李某也跟随大家一起选择了产权置换，之后便与征收方就所有的补偿事宜签订了补偿安置协议，协议中明确要求征收方需要在2024年交付安置房。

　　但是在拿到安置房后，李某对此却非常的不满意，因为安置房质量却并非如他所想的那样（跟商品房一样好），房屋墙体不仅有明显地脱落痕迹，而且还经常渗水，最主要的是社区还存在管理混乱的情况，而且其后来还得知，安置房很难办理房产证，这让李某非常的苦恼。

　　事实上，安置房有质量问题是众所周知，也是广大被征收人经常能遇到的情况。那么要是发现安置房有质量问题，作为被征收人应当要怎么办呢？

　　1、不要拿钥匙、不要收房

　　在发现安置房存在质量问题时，被征收人先不要急着去拿安置房钥匙，也不要收房，一旦收了房，征收方可能就会认为你对安置房质量没有异议，这对被征收人日后维权，可就增加了一定的难度。

　　2、投诉、反映

　　如果征收方提供的安置房不符合要求，那么建议被征收人可以打12345投诉、反映，也可以直接向有关部门反映，要求有关部门针对安置房质量进行监测，这是被征收人的权益。根据相关的法律法规，如果老百姓在生活中，或者是在土地征收中遇到相关部门侵害自己合法权益的行为，其是可以向上一级有关部门投诉、反映的。

　　3、要求征收方变更补偿方案

　　在发现安置房与补偿安置协议中约定的有差距，也就是安置房不符合交付条件时，被征收人可以与征收方协商调换安置房，要求额外的赔偿，或者是直接变更补偿安置方式，即要求征收方以货币的方式对自己进行补偿安置。

　　4、马上通过法律途径来维护自己的权益

　　在投诉、反映之后，若问题没有得到有效的解决，有关部门也迟迟未作出任何的处理决定，或者是与征收方协商未果后，建议被征收人不要一味的等待，可以在专业律师的帮助下，尽快通过法律途径来维护自己的合法权益。

　　总之，凯诺拆迁律师最后想要告诉大家的是，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，所以不管遇到了什么样的问题，只要发现自己的合法权益被侵害，相关权益没有得到一定的保障，那么一定要马上收集相关的证据材料，及时地咨询专业律师，如果有必要，要让专业律师尽早介入到案件当中，避免自己的合法权益被侵害。