北京土地征收专业律师：房屋拆迁、土地征收中，一定要注意这两大事项

　　无论是国有土地上房屋拆迁，还是农村集体土地、宅基地上房屋征收，都关系着被征收人的切身利益，但同时也关系着国家的利益，所以，为了维护国家利益及保障被征收人的相关权益，我国针对征地拆迁出台了《土地管理法》《土地管理法实施条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关的法律法规和政策，在这些法律法规中就土地征收、房屋征收程序作出了详细地规定，同时也对补偿标准、补偿原则等作出了具体的规定。

　　所以，大家在遇到土地征收、房屋征收这样大型的征收活动时，为了保障自己的合法权益不被侵害，为了能及时发现征收方的违法行为，可以提前了解《土地管理法》《土地管理法实施条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定的内容，尤其是在自己的房屋已经在征收范围之后，一定要知道具体的征收程序和补偿标准、征收原则是怎样的。

　　由于类似于这样的大型土地征收、房屋征收活动，常常会涉及很多老百姓，且涉及土地范围又广，所以实践过程中，有的征收方往往为了节省征收时间，征收成本，会直接跳过部分征收程序，或是以各种方法压缩被征收人的补偿，尤其是在农村集体土地征收中，这样的事情常常发生。

　　因此，广大被征收人在房屋或是土地被征收以后，一定要格外注意，同时也要注意以下两大类事项。

　　一、确定征收范围后，千万不要扩建、翻建等行为

　　土地征收、房屋拆迁涉及非常大的利益，有的被征收人为了能在土地征收或是房屋拆迁中多拿拆迁补偿，往往会针对被征收房屋进行翻建、扩建，有的甚至还会直接在别处另起宅基地建房，要么就是在未经过申请的情况下，擅自改变房屋的用途，对已经在征收范围内的土地进行抢栽、抢种等经济树木等等。

　　对此，凯诺律师提醒大家，无论是在土地征收中，还是房屋拆迁中，只要确定的征收范围，比如被征收人已经在村庄内或是小区内，比较显眼的地方看到了土地征收预公告等文件，那说明已经确定的征收范围，一旦确定了征收范围内，那么，被征收人就不可以在已经确定的土地上或是房屋上进行任何的抢种、抢栽，扩建、翻建、改变房屋用途等行为，否则一旦被发现，被举报，那么在征收范围确定之后栽种的树苗，新建的房屋，扩建的房屋等一律会被认定为不当增加拆迁补偿的行为，一律会不予任何的补偿。这在《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等地方相关的法律法规上都有明确的规定。

　　根据《土地管理法实施条例》第二十六条第二款中的规定，.....自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

　　再比如《富裕县国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第十三条中规定，房屋征收范围确定后，禁止下列行为：（一）新建、扩建、改建房屋；（二）改变房屋用途；（三）办理迁入户口和分户；（四）抢种、抢栽果树等经济树木；（五）办理工商营业执照；（六）其他不当增加补偿费用的行为。

　　违反本条规定实施的，不予补偿。

　　一般情况下，这些事项需要由征收方在征收范围内以书面形式告知大家，所以，在看到征收文件后，一定要看清楚上面的内容，如果土地征收预公告或是其他相关文件中已经明确对此作出了规定，那么，广大被征收人一定不要为了增加拆迁补偿就按照自己的意思对房屋进行改建等，这是很不利于自己的，否则就会做出赔了夫人又折兵的事情。

　　二、无证房屋不是一律都没有补偿，符合条件，需要给予补偿

　　另外，还需要大家注意一点，并不是所有的无证房屋都没有拆迁补偿，按照《富裕县国有土地上房屋征收与补偿实施办法》中的规定，无证住宅房屋如果符合以下标准，那么，从原则上来说需要给予被征收人相应的拆迁补偿，一、房屋是在2012年以前建造的；二、独立开门，檐高在2.2米以上，墙体厚度不低于37厘米的房屋；三、房屋坐落位置与居住人持有的户口标注的地址相一致，并形成独立家庭；四、房屋没有出租给他人或是转借给他人；五、房屋仅用于居住；六、所征收房屋为居住人唯一住房。

　　另外，对于因信赖利益造成当事人未办理相关审批手续的房屋，对于因继承原因形成一户多宅的住宅，征收方也不可以一刀切的就认定为是违法建筑从而不予补偿。实践中，有的征收方为了降低征收成本，往往会将此类无证房屋全部认定为违法建筑，不予补偿，这显然是侵害被征收人合法权益的行为。

　　对于无证房屋，按照现在的法律法规，征收方不可以仅凭有证或是无证来判断，也不可以仅以航拍图来认定无证房屋的合法性，所以，当大家遇到相关部门在未经过任何调查程序的情况下，就以房屋不符合法律规定的要求，没有办理相关审批手续等为由，不对大家进行任何的补偿，那么，被征收人一定要马上收集相关的证据材料，如果有必要可以在专业律师的帮助下，尽快通过法律途径来维护自己的权益。