北京拆迁律师：农村宅基地拆迁中要注意哪些事项？

　　我们在之前的文章中，对宅基地上房屋拆迁时的补偿方式应该如何选择就讲过，但除了了解补偿方式之外，征地拆迁作为对老百姓自身合法权益会有影响的一项活动，广大被征收人在征地拆迁中也要做到未雨绸缪，以免日后遇上拆迁纠纷而手无寸铁，无法更好地应对。那么，在征地拆迁中被征收人要做好哪些事情呢？或者说应当要注意哪些事项呢？下面凯诺律师就结合办案经验来为大家浅析一下

　　一、注意自己家的院子有没有被纳入在补偿范围内

　　宅基地上房屋拆迁不同于国有土地上房屋拆迁，虽然都需要给予被征收人合理、公平的补偿，但是宅基地上房屋拆迁与国有土地上房屋拆迁的价值却不相同。毋庸置疑，国有土地上房屋拆迁的补偿标准要远高于农村宅基地上房屋拆迁的补偿标准。

　　所以，为了能拿到较高的补偿，在自家宅基地拆迁之后，广大被征收人一定要时刻注意征收方纳入在补偿范围内的所有事项，这也是争取合理补偿，提高补偿的必要做法。一般而言，农村宅基地上房屋通常都会带有一个或大或小的院子，而院子作为房屋的组成部分，所以，从原则上来说，相关部门在对房屋进行评估时，应当要将院子纳入在评估范围内，只要院子在评估范围内，那么被征收人的补偿自然也就会上去，但是实践过程中，绝大多数征收方往往会选择性遗忘，或是以各种理由拒绝将院子纳入在补偿安置范围内。

　　因此，在审查补偿范围时，广大被征收人一定要重点审查或是询问征收方院子在没在补偿范围，一旦院子没有在拆迁补偿范围内，作为被征收人就需要提高警惕。

　　二、马上了解自家房屋有没有证

　　房屋有证或无证决定着被征收人能不能拿到较高的拆迁补偿。一般有证的房屋不用多说，自然是合法建筑，自然是可以没有后顾之忧的拿到合理、公平的拆迁补偿，但是无证房屋就不一样了，无证房屋，基本上都会被相关部门判定为违法建筑，一旦被认定为是违法建筑，那被征收人拿到的补偿肯定就会少之又少。

　　因此，在拆迁之前，尤其是在征收范围还没有确定之前，就需要马上了解自家房屋有没有证，如果没有证，一定要尽快去补办，一旦确定了征收范围，那么，日后要是发现房屋没有相关证件，那么就会对被征收人非常不利。

　　三、提前对自家房屋进行拍照、录像

　　在知道自家房屋在拆迁范围后，马上要对房屋的整体结构进行拍照、录像，同时也要将家里特别贵重的东西搬至安全区域。因为从实践过程中来看，绝大多数被征收人都会对补偿标准有异议，此时可能就会选择拒绝签订补偿安置协议。

　　但是拒绝签订补偿安置协议，自然就会影响拆迁进度，所以，不少征收方为了尽快完成征收工作，通常会针对未签订补偿安置协议的被征收人采取一系列的逼迁，我们常见的就有将房屋认定为违法建筑或是危房，然后拆除，或是在未经过被征收人同意的情况下，直接将房屋强制拆除。

　　因此，凯诺律师提醒大家，提前针对房屋拍照、录像是很有必要的，一旦房屋被强制拆除，那么我们就有强有力的证据来证明他们的违法行为，同时也可以利用这些照或是视频来确定他们因强拆给我们造成的一切损失。