北京农村拆迁律师：刚刚改造过的房屋被征收后秒变“危房”还被强制拆除？

　　所谓的危房就是房屋整体结构出现了严重的变形，严格意义上来说，就是已经无法通过修缮和加固来变成安全房屋。一般情况下，若房屋已经无法居住，安全隐患较大，那么遇上拆迁之后，征收方可能就会给予被征收人相对较低的补偿。

　　但事实上，很多情况下的危房并不都属于真正的必须要拆除的危房。从实践过程中，房屋在遇上拆迁之后，极个别的征收方可能会为了降低征收成本，从而会将一些稍微老旧一点的房屋鉴定成“危房”，尤其是在被征收人对补偿有意见而拒绝与其签订补偿安置协议的情况下，很容易出现房屋秒变危房的现象。河北秦皇岛的张某就遇到了这样的情况。

　　张某是一位已经退休的老百姓，在退休之后，其日子过得也还算平静。但是在三年前，其平静的生活被彻底打乱。2020年9月，当地相关部门发布了征收决定，这意味着张某所在的小区被纳入在了征收范围内。就在发布征收决定之前，由于张某所居住的是老旧小区，所以，刚刚被改造过。也就是说，老旧小区改造工程在前，征收决定在后。

　　房屋被征收以后，张某觉得是一件利国利民的好事，所以起初非常的开心，但在看到补偿标准之后，张某心灰意冷，其认为如果按照补偿安置方案中的补偿标准进行安置的房屋，那么，其不仅会失去原本平静的生活，同时也会让自己越拆越穷，所以其没有同意搬迁，也没有同意与征收方签订补偿安置协议。

　　在拒绝签订协议后，张某就补偿事宜一直在找机会与征收方进行协商，但是几次下来，补偿标准仍然没有提高。

　　两年以后，征收方开始进一步实施征收工作，且为了尽快实现征收目的，征收方开始对张某进行逼迁，将张某房屋所在单元楼的两侧房屋先后进行了拆除，紧接着又委托了鉴定机构对张某的房屋进行了危房鉴定（这意味着张某的房屋被相关部门鉴定成了危房）。

　　房屋被鉴定成危房？相关部门的这波操作显然张某是不知道的，其也没有想过才刚刚被改造过的房屋，怎么说成危房就是危房了。面对房屋被鉴定成危房一事，不仅没有人通知张某，而且就连最后的鉴定结论也没有送达给张某，可见张某对此事是一无所知。

　　2022年6月，相关部门对张某作出了《危险房屋拆除通知书》，该通知书中声称，张某的房屋属于D级危房（所谓的D级危房就是我们前面已经提到过的，已经无法修缮和加固的房屋，房屋整体结构已经严重变形的房屋），所以，要求张某在一个星期内搬离。

　　很显然，房屋被鉴定为D级危房对张某来说是非常不利的，这有可能导致其不仅拿不到合理的补偿，房屋也有可能随时会被相关部门强制拆除，所以，为了保障自己手里还有谈判的筹码，张某便没有选择搬离。但让其没有想到的是，一个星期后，相关部门又针对张某作出了《危险房屋强制拆除暨紧急避险决定》，通知张某在收到该文件后马上搬出此房屋。

　　事实上，《危险房屋强制拆除暨紧急避险决定》对被征收人张某来说更为不利，这明摆着被征收人张某是没有一点来应对他们的空间，明摆着相关部门已经想要霸王硬上弓了。果不其然，在作出该文件的同一天早上，相关部门就组织大量人员对张某的房屋实施了强制拆除行为。

　　房屋被强制拆除，这是张某怎么都没有想到的，但房屋被强制拆除已经是事实，所以，为了讨回公道，张某在朋友的介绍下联系到了专门办理征地拆迁案件的凯诺律师，并就自己房屋被鉴定成危房且强制拆除的事情跟凯诺律师详述了一遍。

　　由于办理过很多这要瓣案件，所以，凯诺律师一听就知道是怎么回事，因此其就本案中存在的主要问题以及相关的办案思路与张某进行了沟通。张某认为，凯诺律师的办案经验足以办理自己的案件，所以，在与凯诺律师沟通过后，其便委托了凯诺律师处理此案。

　　凯诺律师在介入该案件后，第一时间就进入了维权状态，将张某所提供的所有材料逐一地看了一遍，与此同时，还专门针对张某的案件制定出了一套维权计划，并就该维权方案征得了张某的同意。在张某看来，凯诺律师制定的这一套维权方案很缜密，而且又是拥有多年经验的律师，所以，张某完全接受这一套维权方案。

　　确定了维权方案，凯诺律师马上就针对相关部门违法强拆张某房屋的行为准备了起诉状，并就违法强拆一事向人民法院提起了行政诉讼。在诉讼过程中，虽然在举证过程中也有一些小波折，但凭借凯诺律师丰富的办案经验，终都得以解决，而法院最终也采纳了凯诺律师的代理意见，确认相关部门强制拆除张某房屋的行为违法。

　　其实，房屋在拆迁过程中被鉴定成危房的情形并不少见，很多被征收人在房屋被鉴定成危房之后会予以默认，或者说是很委屈地接受了这样的事情，还有的被征收人可能会认为，对方权势比较高，自己就是普通的老百姓，与他们争辩肯定行不通，所以就干脆默许了他们的行为，凯诺律师想在这里告诉大家，这种想法对被征收人来说是很不利的。

　　被征收人若想在征地拆迁中获得合理的补偿，就要学会争辩，就要对一切侵害自己合法权益的行为说不。换句话来说就是，一旦在征地拆迁中，相关部门为了尽快实现征收目的，从而将自己好端端的房屋鉴定成危房等，那么，一定要马上审查相关部门的行为是否合法，这是很有必要的，由于危房鉴定的程序较多，所以从实践过程中来看，相关部门多多少少都会出现与法律法规不符的行为，只要大家能够及时发现，足够重视，自己的权益就有很大的机会得到保障。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，无论房屋是被鉴定成了危房，还是违法建筑，都不要着急按照相关文件中内容去做，一定要审查相关部门当时作出的情形，判断相关部门采取这种措施的真正目的是什么，一旦发现有以拆违促拆迁，或是以拆危促拆迁的嫌疑，一定要马上在专业律师的帮助下，尽快通过法律途径来维护自己的权益。