北京农村拆迁律师：宅基地上房屋拆迁，遇到这两种情形，一定要注意

　　这两年，城镇化建设一直在稳步推进，许多老百姓也在此过程中有了一个重大的改变，不仅生活水平有所提高之外，居住环境也有了很大的改善。所以，通过这些实践活动来看，征地拆迁可谓是利国利民的事情，而且生活中，也有很多老百姓都盼着自家能遇上征地拆迁，这是不争的事实。

　　但是征地拆迁相对于来说比较的复杂，而且尤其是集体土地征收中，涉及农村宅基地上房屋拆迁时，往往在此过程中会出现各种各样的问题，我们常见的问题中就有，补偿标准不明确，宅基地上房屋拆迁只针对房屋进行补偿，不针对宅基地进行补偿，或者说是针对未办理审批手续的房屋，相关部门全部认定为违法建筑等。一般情况下，一旦房屋被认定为违法建筑，那么，被征收人最终拿到的拆迁补偿肯定会比合法房屋拆迁拿到的补偿少，这是毋庸置疑的。

　　但我们已经多次强调过，而且昨天的文章中又再次提到，并不是所有的无证房屋都是违法建筑，所以，凯诺律师在这里提醒大家，在遇到征地拆迁时，我们广大被征收人一定要针对相关部门的行为提高警惕，一旦发现有可疑的情况，一定要马上收集相关的证据材料。那么，在农村宅基地上房屋拆迁中，除了房屋会被认定为违法建筑之外，还会遇到哪些情形呢？凯诺律师结合办案情况，又给大家整理出了以下几种，希望会对大家有帮助

　　一、没有宅基地补偿，只有房屋的补偿

　　根据《土地管理法》中的规定，集体土地征收，给予被征地农民的补偿有土地补偿费、地上附着物、安置补助费、青苗补助费及农村村民住宅费、社会保障费等，其中，土地的补偿和安置补助费按征地区片综合地价来确定，其他补偿标准由相关部门结合实际的情况来确定。

　　从原则上来说，宅基地的补偿和房屋的补偿需要分开进行补偿，但是从《土地管理法》中我们看到，《土地管理法》中并没有明确规定，宅基地的补偿和农村房屋的补偿需要分开补偿，且也没有明确规定，需要给予被征收人宅基地的补偿。所以，实践过程中，常常有征收方就宅基地的补偿和房屋的补偿混为一体进行补偿，或者说直接不予宅基地的补偿。

　　从具体的征收过程中来看，只要当事人问到有没有宅基地的补偿时，相关部门一般都会顺着说，宅基地的补偿都包含在里面了。但事实上，绝大多数情况下，相关部门并没有针对宅基地进行补偿。也就是说，极个别的征收方为了降低征收成本，往往只针对被征收人进行房屋的补偿，而不针对宅基地进行补偿。

　　宅基地没有补偿，那自然就会导致被征收人最终拿到的补偿少了一部分。因此，实践过程中，广大老百姓在遇到土地征收以后，一定要注意相关部门有没有给予宅基地的补偿，一旦发现相关部门并没有把宅基地纳入在补偿范围内，或者说是具体的文件中没有体现出宅基地有补偿等，那么建议广大被征收人一定要马上收集相关的证据材料，向相关部门投诉、反映此情况，如果相关部门置之不理，一直未解决，则可以在专业律师的帮助下通过法律途径来维护自己的权益。

　　二、房屋被鉴定为危房

　　另外，在农村宅基地上房屋拆迁中还会遇到房屋被鉴定成危房的情形，与房屋被认定为违法建筑一样，房屋被鉴定成危房以后，被征收人拿到的补偿也会比较少。所谓的危房就是房屋的整体结构已经无法通过修缮来变成安全的房屋。实践中，有的征收方为了尽快实现征收目的，尽快拿到土地，就会将被征收人的房屋鉴定为危房，尤其是针对一些始建年限比较早的房屋，比如房屋是在七十年代或是八十年代建设完成的，或者说整体结构未变形，但比较破旧的房屋，很容易就被相关部门鉴定为危房。

　　近日，就有一位甘肃天水的当事人就遇到了这样的问题，其咨询律师说，自己家的房屋在前年的时候被纳入在了征收范围内，后没有开展具体的征收工作，去年年底开始正式征收，双方就补偿事宜进行了协商，但是几次下来，补偿事宜均没有达成一致意见。

　　就在当事人准备维权时，相关部门竟然将房屋鉴定成了危房，其理由是房屋是在三十年前建设的，相对而言，房屋整体结构可能出现了变形，而且近两年也都没有人居住，出于人身财产安全考虑，所以便要求其马上搬出该房屋，几日后，相关部门作出了危房鉴定文件，且在后来作出的文件中又明确要求三日内腾空房屋，交由他们处置。

　　相关部门的操作，让当事人非常地郁闷，住的好端端的房屋，三十年来，无论刮风下雨都没有受到过影响，怎么现在拆迁了，却成了有安全隐患的房屋了呢？事实上，这样的情况有很多，而且实践中还存在人为的情形。凯诺律师此前就代理过一起这样的案子，征收方为了尽快拿到土地，在被征收人迟迟不愿意签订补偿安置协议的情况下，趁被征收人不在家，将其好端端的房屋直接撞了个大洞，然后再以危房为由针对该房屋实施了强制拆除行为，不过最终在凯诺律师的帮助下，法院确认了他们强制拆除房屋的行为违法。

　　总之，凯诺律师在这里想要表达的是，在补偿阶段，如果补偿不合理，而拒绝与征收方签订补偿安置协议时，一定要在家里留有人看守房屋，避免房屋被鉴定为危房，从而把自己置在不利于维权的处境当中。不过，如果房屋被鉴定为危房，我们也不要害怕，可以先弄清楚房屋的具体情况，如果房屋是新房或是才刚建设没几年，突然就变成了危房，突然就被相关部门口头认定为危房等，那这其中肯定有猫腻，针对这种情况，我们广大被征收人一定要马上咨询专业律师，然后在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的权益。