北京房屋拆迁律师：补偿不合理，你说逼迁就逼迁？法院：征收程序违法，撤销补偿决定

　　【前言】

　　在征地拆迁中，征收补偿决定是一份特别常见的文件，该文件针对的是未在签约期限内签订补偿安置协议，多次沟通后仍就补偿事宜未达成一致意见的被征收人。

　　换言之，如果被征收人一直认为补偿低，而拒绝与征收方签订补偿安置协议的时候，征收方可能就会为了尽快拿到土地，采取各种逼迁手段，试图让被征收人搬迁，交出房屋，这其中就包括以作出补偿决定威胁被征收人搬迁这一种方式。

　　有的被征收人在看到补偿决定中的内容后会非常的害怕，生怕征收方强拆房屋，家里的东西被损毁，于是便因心理承受压力较小，从而被迫与征收方签订补偿安置协议，交出房屋。

　　事实上，虽然补偿决定对被征收人的权益会产生一定的影响，而且被征收人在收到该文件时，也意味着征收方已经对自己下了最后“通牒”，但这并不能说明什么问题，如果广大被征收人觉得补偿决定中的内容仍然不利于自己时，那么我们也是有办法来撤销的。

　　当然，撤销补偿决定也并不是一件特别简单的事情，在撤销补偿决定之前我们需要做大量的工作，比如先审查作出程序是否合法，征收中有没有存在其他的违法行为等，从而再针对相关文件提起行政诉讼，撤销补偿决定。

　　【案情介绍】

　　冯某某是广东省人，其在当地有一套合法房屋。2018年，当地因建设需要作出《房屋征收决定》，冯某某就在该征收决定确定的征收范围内。因为知道征地拆迁是利国利民的一项活动，所以其本想积极地配合征收方征收工作，可看到补偿标准后，觉得补偿特别的不合理，于是便没有与征收方就补偿事宜签订补偿安置协议。

　　但让冯某某没有想到的是，因为其拒绝签订补偿协议，所以征收方为了让自己尽快签订补偿协议，便对其进行不同程度的逼迁。

　　【维权之路】

　　忍受逼迁之苦的冯某某，为了维护自己的合法权益，决定通过法律途径来维护自己的合法权益。为了能找到一个专业，经验丰富的拆迁律师，冯某某不远万里来到了北京，经过多家对比，询问之后，冯某某带着希望找到了凯诺律师，经过凯诺律师的一番分析与讲解，冯某某弄清楚了是怎么一回事，同时也认同了凯诺律师的一些观点与看法，对此，冯某某当即认准了凯诺律师办案的能力，当即与凯诺律师签订了委托代理合同。

　　凯诺律师介入该案件后，第一时间针对相关部门作出的《房屋征收决定》提起了相应的法律程序。2018年10月，相关部门又对冯某某作出了《房屋征收补偿决定》，但是该征收补偿决定中规定的补偿标准，严重偏离了其房屋所在地的市场价格。

　　于是，在凯诺律师的指导下，冯某某针对相关部门作出的《房屋征收决定》按照凯诺律师制定的维权策略向人民法院提起了诉讼。

　　【律师庭审意见】

　　在庭审过程中，凯诺律师首先指出了相关部门作出的补偿决定中存在的问题。凯诺律师认为，相关部门在作出补偿决定之前，并没有保障被征收人选择评估机构的权利，同时也没有告知被征收人如何开展评估，整个评估过程，被征收人全然不知，也没有被征收人参加评估。

　　再者，根据法律法规中的规定，被征收人有权选择货币补偿、产权置换这两种补偿方式，但在此次征收中，相关部门只赋予了被征收人选择货币补偿的权利，剥夺了被征收人选择产权置换的权利，这严重违背了我国相关的法律法规，侵害了被征收人的权益。

　　另外就是，关于补偿决定的送达程序，一般正常的送达程序应当是先以书面的形式送达给被征收人，但是本案中，相关部门却先采取了公告的方式，然后再以邮寄的方式将补偿决定送达给被征收人，这很显然送达程序不符合法律法规中规定的。

　　【本案结果】

　　本案最终在凯诺律师的帮助下，相关部门作出的补偿决定，被法院给撤销了。到判决后的冯某革等人对凯诺律师的专业给予了高度的赞扬。

　　【律师说法】

　　征地拆迁关系着被征收人的利益，所以，无论是集体土地征收还是国有土地上房屋征收，相关的征收程序、补偿安置工作一定要落实到位，保障被征收人在征地拆迁中的各项权利和补偿利益。

　　在征地拆迁中，如果被征收人遇到补偿不合理，相关部门违法逼迁，或是收到了对自己权益产生了较大影响的文件，如补偿决定、限期拆除决定等，一定要及时地咨询专业律师，并在专业律师的帮助下启动法律程序依法维护自己的合法权益，依法追究他们的责任。