在征地拆迁中，多多少少都会存在一些无证房屋，这些无证房屋一旦遇上拆迁，通常就会被征收方以违反了《城乡规划法》等法律法规中的规定，认定为违法建筑，尤其是在拆迁补偿一直谈不妥的情况下。

　　征收方为了尽早完成征收工作，就会告知被征收人你的房屋没有办理建设规划许可证，没有房产证，没有登记，给你现在的这些补偿已经比同类型房屋的补偿高了，如果你不在三天或是七天之内自行拆除房屋，到时真的就一分钱的补偿也没有了。

　　有的被征收人一听到这些话，就会非常的害怕，害怕自己一分钱的补偿也拿不到，便自行拆除了房屋，并与征收方签订了不合理的补偿协议。

　　但是凯诺律师需要提醒大家的是，房屋是不是违法建筑，不是征收方那么口头一说就是的，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

　　市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

　　而且，在相关部门对未经登记的房屋和未办理手续的房屋进行调查、认定时还需要考虑到房屋来源、房屋建设时间、使用情况、当时的立法状态等因素进行，不能单一地仅凭无证就将房屋一律认定为违法建筑，这显然是不太合理的。