对于没有产权证的房屋，如果测量的面积与实际面积不符时怎么补偿？

　　不论是征收方还是被征收人在遇到这种情况时，往往都会非常的困惑。但是一般而言，征收方在与被征收人签订补偿协议之前，都会依据相关的法律规定，先对被征收房屋进行调查、认定和处理。对于认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，要给予公平的补偿，对于认定为违法建筑的，那么是不予补偿的。

　　也就是说，不论你的房子是有证还是无证，或是有部分超出了登记的面积，那么在相关部门调查认定之后，对被征收人如何补偿或是是否有补偿就会非常的清楚。但如果是因历史遗留问题造成的无证房屋，首先可以肯定的是，应当要给予相应的补偿。

　　其次，对于无证房在拆迁中遇到测量面积与实际面积不符时，应该以哪个为准对被征收人进行补偿，一般有以下两种情况

　　1、以当地所批准的文件记载面积为准

　　以上海为例，对于未登记的房屋，应当以相关批准文件记载的建筑面积为准。实际面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。

　　2、如果没有房产证，没有相关批准文件或是批准文件未记载建筑面积该怎么办呢？

　　同样以上海为例来说，相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但有相关材料证明在1981年以前已经建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部门认定的房屋调查机构实地丈量的建筑面积为准。

　　承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准。

　　总之，凯诺律师要说的是，征地拆迁关系到被征收人的切身利益，如果相关部门没有弄清楚房屋的来龙去脉，就以各种理由拒绝对超出部分予以补偿，或是对无无证房屋不予补偿，那么被征收人可以及时地搜集相关的证据材料，比如相关的照片、录像，通过政府信息公开获取的一些征地拆迁材料等，在律师的帮助下，启动法律程序，依法维护自己的合法权益。