北京企业征收律师：2025年土地被征收后，一定要有这几个文件

　　根据《土地管理法》中的规定，因公共利益需要，可以征收农村集体土地，但是征收农村集体有着很严格的法律规定，自新《土地管理法》实施之后，土地征收程序就发生了较大的变化，其中最大的变化之一就是从批后征收改为了批前征收，也就是在2020年之前，相关部门需要先拿到征地批复文件，才能做接下来的征收工作，包括发布发布征收公告、补偿安置方案公告，与被征收人协商补偿，签订补偿安置协议等等。

　　但是自2020年新土管法实施之后，征收程序就改变了，征收方只能在完成了发布土地征收预公告、补偿安置方案，土地现状调查、社会稳定风险评估、签订补偿安置协议等等工作之后，才能申请征地，如果没有完成，则无法继续接下来的征收工作。

　　只不过从实践过程中来看，绝大多数的征收项目并不会规规矩矩的按照法定程序实施征收行为，往往存在程序不合法，征收程序颠倒，征收方有意拒绝征收文件，即以各种理由拒绝公开征收信息等等。对此，凯诺拆迁律师提醒大家，土地征收关系着被征收人的切身利益，之所以要将批后征收，改变批准征收，其目的就是有意在维护被征收人的利益。所以，按照法律上规定的，以下几个文件，是征收方必须要依法公开的，否则就侵害了被征收人的知情权。

　　一、土地征收预公告

　　土地征收预公告是征收方确定征收范围之后发布的第一份文件，且也是征收方必须要主动公开的文件。根据《土地管理法实施条例》中的规定，需要征收土地，县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的，应当发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。

　　征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。征收土地预公告应当采用有利于社会公众知晓的方式，在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布，预公告时间不少于十个工作日。

　　由此可见，土地征收预公告在征地拆迁中承担着一个非常重要的角色，该文件中不仅要有具体的征收范围，征收目的之外，还要告知大家开展土地现状调查的工作，包括土地现状调查的工作时间，同时还应当要告知被征收人应一起参与的要求。

　　实践中，如果相关部门并没有按照《土地管理法》等法律法规中的规定在征收范围内以书面的形式发布土地征收预公告，或者说被征收人没有在村里的公告栏，人们常聚集的地方看到土地征收预公告，那初步判断，征收行为肯定是不合法的，违反了法定程序，侵害了被征收人知情权。

　　二、补偿安置方案

　　补偿安置方案是土地征收中第二个比较重要的文件，相关部门在完成土地现状调查和社会稳定风险评估工作之后，需要结合调查结果和评估结果拟定征地补偿安置方案。根据《土地管理法实施条例》中的规定，县级以上地方人民政府应当依据社会稳定风险评估结果，结合土地现状调查情况，组织自然资源、财政、农业农村、人力资源和社会保障等有关部门拟定征地补偿安置方案。

　　征地补偿安置方案应当包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准、安置对象、安置方式、社会保障等内容。征地补偿安置方案拟定后，县级以上地方人民政府应当在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告，公告时间不少于三十日。征地补偿安置公告应当同时载明办理补偿登记的方式和期限、异议反馈渠道等内容。

　　那也就是说，与土地征收预公告一样，相关部门在拟定征地补偿安置方案之后，需要马上以书面的形式在征收范围内进行张贴，告知广大被征收人具体的征收补偿标准。

　　这里需要提醒大家，征地补偿安置方案必须要以书面的形式在村里公告栏上，或者人们经常聚集的地方进行公告，只挂在网上，严格来讲算是程序履行不到位，合法的征收程序是，相关部门将土地征收预公告、补偿安置方案既要在网上公开，也要以书面的形式张贴在征收范围内。

　　所以，实践过程中，如果被征收人没有看到征地补偿安置方案，那说明征收方没有发布，此时那么我们可以判断出，征收方的征收行为不合法。

　　三、土地征收公告

　　土地征收公告虽然与土地征收预公告只差一字，但是其意义却是千差万别，土地征收预公告只起到一个告知作用，一般不具有法律效力，而土地征收公告则具有法律效力，也就是说该文件是正式文件，一看到这一份文件，那说明征收方已经获得了征地批复文件，其可以随时利用土地开工建设。

　　不过征收方在获得征地批复之后，应当要马上以书面的形式发布土地征收公告，再次告知被征收人具体的征收范围、征收目的等事项，保障被征收人的知情权，倘若征收方又以各种理由没有公开土地征收公告，那此时，被征收人可以拒绝交出土地，然后马上向上一级有关部门反映。

　　总之，凯诺拆迁律师最后想要告诉大家的是，土地征收关系着被征收人的切身利益，一旦遇到征收方违反法律定程序推进征收工作，那么被征收人一定要马上咨询专业律师，如果有必要，建议尽快在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的权益。