北京土地纠纷专业律师：依据责令交出土地决定，直接强制清除地上附着物，强制拆除房屋怎么办？

　　责令交出土地决定是集体土地征收中常常出现的一份文件，想必经历过征收的老百姓对该文件也不陌生。一般情况下，该文件主要针对的是已经拿到了征收补偿，却未按照补偿协议交出土地或者房屋的被征地农民。也就是说，如果被征收人已经与征收方签订了协议，并且征收方也按照协议中约定的支付了相应的补偿款，但是被征收人就是不愿意交出土地等，那么征收方就会作出该文件。

　　但是实践过程中，责令交出土地决定往往不是在被征地农民拿到补偿款之后，而是在此之前，也就是在被征地农民因为补偿不合理，而迟迟不肯与征收方签订补偿安置协议，不愿搬迁的情况下，征收方为了推进征收工作，便会以各种理由直接对被征地农民作出这样一份文件，试图让被征地农民主动交出土地。

　　但不管被征地农民有没有与征收方签订补偿安置协议，有没有收到补偿款，只要收到该文件，那说已经对被征地农民的利益产生了一定的影响，同时也说明征收方肯定很着急用这块地，所以在被征地农民迟迟不愿交出土地的情况下，才会作出责令交出土地决定，试图让被征地农民尽快腾空房屋，交出土地。

　　因此，凯诺拆迁律师在这里提醒大家，由于责令交出土地决定是一份对被征地农民权益会产生影响的文件，所以，被征地农民在收到它之后一定要重视起来，一定要审查它的合法性。那么，作为被征地农民要如何审查它的合法性，维护自己的权益呢？相关部门依据责令交出土地决定，直接强制清除了地上附着物，强制拆除了房屋又该怎么办呢？下面凯诺拆迁律师就结合自己的办案经验来告诉大家。

　　一般情况下，如果被征地农民对征收补偿有异议，迟迟不愿意与征收方签订补偿安置协议时，征收方若想尽快拿到土地，实现征收目的，那么按照法律上规定的，应当要先针对未签订补偿安置协议的被征地农民作出征地补偿安置决定。

　　根据《土地管理法实施条例》中规定，征收土地申请经依法批准后，县级以上地方人民政府应当自收到批准文件之日起十五个工作日内在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布征收土地公告，公布征收范围、征收时间等具体工作安排，对个别未达成征地补偿安置协议的应当作出征地补偿安置决定，并依法组织实施。

　　所以，在收到责令交出土地决定之后，广大被征地农民一定要先知道，自己有没有收到征地补偿安置决定，这是审查征收方的征收行为是否合法最关键的一个点。诸如上述《土地管理法实施条例》中的规定，征地补偿安置决定是法定程序，该文件一般应在作出责令交出土地决定之前作出，而不是之后。

　　实践中，有的征收方往往会在作出责令交出土地决定之后，才作出征地补偿安置决定，或者说，被征地农民压根在征收中就没有见到这份文件，那征收方作同责令交出土地决定的程序肯定就是不合法的。

　　对于收到征地补偿安置决定的，即相关部门作出了征地补偿决定的，如果广大被征地农民没有在该文件中规定的期限内签订补偿安置协议，或完成搬迁，交出土地，也没有针对该征地补偿安置决定提起行政复议或者是行政诉讼等法律程序，那么征收方还需要进行催告，经催告之后，被征地农民仍然未提起相应法律程序，那么征收方才可以作出责令交出土地决定，并将相关的征收补偿款提存。

　　但作出责令交出土地决定并不意味着征收方就可以随时强制清除地上附着物，强制拆除房屋了，同样也要保障被征地农民的救济权。也就是，被征地农民在收到责令交出土地决定后，若认为它侵害了自己的合法权益，应当及时针对该文件向法院提起诉讼，请求法院撤销。

　　对于被征地农民未在法律规定的期限内提起相应的法律程序的，征收方若想尽快拿到土地，还需要再向人民法院申请强制执行，这是非常重要的一步了，我们在此之前一直都在强调，所有的强拆，都要经过法院，相关部门是没有强制拆除房屋，强制清除地上附着物的权利的，一旦未经法院强制拆除被征地农民的房屋等，那就要承担相应的赔偿责任。

　　除此以外，在收到征地补偿决定或责令交出土地决定后，被征地农民除了要审查作出程序是否合法外，还要审查补偿标准是否合理。我国法律上明确规定了，征收农民集体土地，给予被征地农民的补偿不能低于其原有的生活水平，所以，如果补偿明显有可能会降低自己的生活水平，那同样的，即使征收方作出了征地补偿决定，那其后面作出的责令交出土地决定也不合法，其向人民法院申请强制执行，法院一般也不会同意。

　　所以，凯诺拆迁律师在这里提醒大家，只要补偿标准有明显的不合理，那么被征地农民无论是收到补偿决定，还是责令交出土地决定都不要怕，此时被征地农民能积极地收集证据材料，包括征收方前期下发的土地征收预公告、征地补偿安置方案等，然后马上咨询专业律师，让专业律师帮助自己分析分析案件情况，如果有必要，建议尽快在专业律师的帮助下，请求法院撤销征地补偿安置决定或责令交出土地决定。

　　对于相关部门依据责令交出土地决定直接强制拆除房屋，或清除地上附着物的，则需要搜集强制拆除的现场照片及录像，然后针对强制拆除行为，向人民法院提起行政诉讼，请求法院判决他们的强拆行为违法，并要求他们承担赔偿责任。