北京专业拆迁律师：农村建房需要办理什么手续？

　　想必了解过一点法律知识的朋友应该都知道，现在随着国家的不断发展，相关的一些法律法规也是越来越完善，比如说与农民老百姓的土地息息相关的《土地管理法》《土地管理法实施条例》等等，该法在几年前进行了修订，修订后的《土地管理法》《土地管理法实施条例》是进一步保障了被征地农民的合法权益，进一步规范了土地征收程序，同时也针对农民建房作出了明确规定。

　　比如说《土地管理法》第六十二条规定，农村村民只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

　　另外，《城乡规划法》中也有具体的规定，在乡、村规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地，确需要占用农用地的，应当办理相关的审批手续，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

　　那也就是说，农村村民在没有宅基地的情况下，需要建设房屋时，需要办理相关的审批手续，之后，需要办理乡村建设规划许可证，尤其是在新《土地管理法》《土地管理法实施条例》实施以后，对农民建房这块是越来越严格了。

　　但是实践过程中，我们不难发现，有不少农村房屋存在缺少各种证照的现象，有的是没有办理审批手续，直接在耕地上建设了新的住宅，有的则是办理了审批手续，但因各种原因未办理房屋所有权证。但无论是什么原因造成村民未办理，或是完全办理相关的手续，从原则上来说都是违反法律法规的行为。而且，一般情况下，这种房屋一旦遇上拆迁，基本上都会被认定为违法建筑，房屋一旦被认定为违法建筑，那对被征收人来说是非常不利的，很有可能会拿不到相应的拆迁补偿。

　　所以，凯诺律师在这里提醒大家，现在建房非常的严格，而且查处违法建设行为的手段也越来越“高端”，比如卫星航拍图这一项的技术，就可以很直观的发现土地有没有发生变化。因此，广大老百姓一定要按照法律规定的去做，避免日后房屋认定为违法建筑。