北京专业拆迁律师：房屋被鉴定成危房后怎么办？

　　房屋被鉴定成危房，那么被征收人就需要从以下两点来审查他们的行为是否合法。

　　一、房屋是否已经到了不能住人的地步

　　根据《城市危险房屋管理规定》第二条规定：“ 本规定所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”

　　同时，根据该规定中的规定，危房一般有四个等级，分别为A级、B级、C级、D级。A级是非危险房；B级是危险点房；C级是局部危险房；D级是整栋危险房。

　　倘若房屋处于C级或是D级，即房屋整体结构已经出现了较大的变动，部分承重结构已经不能满足人们正常使用需要，即使经过了修缮，也仍然没有改变现状，那此类房屋才算真正意义上的“危房”，需要拆除重新建设。

　　所以，凯诺律师在这里提醒大家，好端端的房屋被鉴定成危房后，一定要看是否符合上述情形，如果不符合，那征收方以危房名义拆除房屋肯定有其另外的目的。

　　二、鉴定程序是否合法

　　根据《城市危险房屋管理规定》第八条规定，“鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行：（一）受理申请；（二）初始调查，摸清房屋的历史和现状；（三）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；（四）检测验算，整理技术资料；（五）全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；（六）签发鉴定文书。

　　另外，第十二条规定，“房屋所有人和使用人都可提出鉴定申请。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担；经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。”

　　从上述的法律规定中我们可以看到，危房的鉴定有着严格的规定，而且也不是谁都可以申请危房鉴定的，申请危房鉴定的人只能是房屋所有权人或是房屋使用人，因此，倘若申请人不是被征收人自己，而是相关部门，那么在房屋被鉴定成危房后，作为被征收人一定要及时审查他们的鉴定程序是否合法，倘若申请人不是自己，相关部门未按照上述的程序进行鉴定等，作为被征收人应及时地咨询专业律师，并在专业律师的帮助下，尽快通过法律程序来维护自己的权益。