北京城市房屋拆迁律师：国有土地上房屋拆迁怎么补偿？

　　棚户区改造、旧城改造以及其他拆迁项目过程中，公房拆迁的概率也是十分大的。尤其是老早以前，有些单位为了帮助员工解决住处问题，往往会分配给员工一套福利房屋。但随着时间的推移，这些房屋中有的因公共利益的需要被纳入到了拆迁范围内。

　　可是此时问题就来了，福利房即公房遇上拆迁时，拆迁补偿款该归谁呢？在回答这个问题之前，我们先来了解一下所有权房的补偿

　　所有权房的拆迁补偿

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当要对被征收房屋所有权人（即被征收人）给予公平、合理的拆迁补偿。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　也就是说，征收方需要依照该条例中的有关规定，结合实际的情况向房屋所权人或是使用权人支付各种补偿金。对于房屋所有权人给予的补偿款项有上述内容中提到的几点。

　　其中房屋价值的补偿是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按照不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的房地产市场价格进行补偿。不过，具体的需要由有资质的评估机构评估确定。

　　被征收人需要注意的是，这里的市场价格，地方相关部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应的房屋市场价格表供被征收人参考的。

　　对于搬迁费和安置补助费，也需要结合实际的情况，具体的标准需要看当地出具的标准了。

　　补助费。补助包括困难补助和公摊补助，困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。

　　另外还有就是奖励费用，注意这个奖励费一般都不会太高的，而且这笔费用是公平、合理拆迁补偿款之外的费用，需要大家注意的是，过高的奖励费，比如奖励费达到了七、八万，甚至是十几、二十万，那么这十有八九是从合理的拆迁补偿款里扣出来的，此时被征收人一定要提高警惕，千万不要为了拿芝麻大的奖励费，而丢了西瓜一般大的自己应得的拆迁补偿款。