北京土地征收律师：土地征收程序是什么？

　　近几年，随着国家对土地的需求越来越高，不少老百姓的土地或是房屋被征收了。事实上，按照《土地管理法》中的规定，国家因公共利益的需要，是可以征收农民集体所有土地的，并且关于公共利益的范畴，在《土地管理法》中也有明确规定，包括因军事和外交需要用地的；由政府组织实施的能源、交通、水利、通信等基础设施建设需要用地的；由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的以及由政府组织实施的科技、教育、生态环境和资源保护、优抚安置等公共事业需要用地的等等。

　　但是，即便是因公共利益的需要，相关部门在实际占用土地时，也需要按照法律法规规定的程序进去，不能直接占用，包括依法办理土地征收审批手续。根据《土地管理法》中的规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。也就是说，要征收农民的承包地，征收农村集体土地，办理农用地转用审批手续是必须的，也是一定要办理的，且也是土地征收中不能少的。

　　除此以外，在实际占用土地征收之前，还需要依法履行土地征收预公告、征地补偿安置方案、土地现状调查和社会稳定风险评估，听取老百姓的意见，组织听证会、办理补偿登记，与被征收人签订补偿安置协议等程序。其中，土地征收预公告中要包括征收范围、征收目的、土地现状调查安排工作等事项。

　　可是在具体的征收过程中，我们却发现，有的相关部门根本就不会履行我们前面所说的法定程序，哪怕是简单的一个告知程序也没有，直接在被征收人不知道的情况下占用了土地，有的甚至连补偿事宜也没有与被征收人谈，更没有签订什么补偿安置协议，显然，征收方的这些行为是违反法律规定的行为，是侵害被征收人合法权益的行为。