首先，评估报告是具有时效性的，如果评估报告有效期有特殊约定也应在报告中说明。

　　实践中评估报告载明的有效期通常为一年，如果估价报告有效期超过1年，则应重新进行评估。

　　如果遭遇已经做出了估价报告但是房屋久拖未拆，尤其是因征收方原因导致已经超过了一年甚至更久，可能会影响到被征收土地以及地上房屋拆迁补偿利益的情况下，被征收人可以提出自己的主张，要求重新进行估价。