随着城镇化逐渐的加快，不少老百姓都将面临着房屋拆迁，但是呢，由于被拆迁户大部分都是普普通通的老百姓，所以对于拆迁他们并不懂，于是，拆迁方经常以公共利益的名号，利用被拆迁人的弱点以各种方式征收他们的房屋，其中常见的强拆、骗拆、福利诱惑等颇多。老百姓在拆迁当中只求合理的补偿，但遇到这种情况时他们无力制止，最终因失去合理补偿而痛苦。

　　所谓：知己知彼，才能百战不殆。我们只有了解拆迁中的一些陷阱，知道拆迁方会以什么方式来征收，才能更好的维护我们的合法权益。

　　以违拆违，降低被拆迁人的合法补偿

　　在拆迁中，相信大家经常会听到拆迁方说：”你们的是违建房，所以没有补偿，有也是很低“等之类的话，被拆迁人这个时候千万别信，因为有的房子由于历史遗留原因或是其它所导致的房屋在拆迁时也是会按照合法房屋进行补偿的。有的拆迁方会直接给你贴一张”限期拆除通知书“，限几日内自行拆除，如果自己不在规定时间拆除，将会强制拆除等。

　　对于这种情况，被拆迁人不要惊慌，一般违建的认定以及拆除都应按照法定程序进行调查、认定、催告以及救济等程序实施。因此，行政部门不能乱扣“违建”的帽子，而应该事先了解情况，听取当事人陈述申辩，仔细审核房屋具体情况。而“程序合法”则意味着行政部门在作出《限期拆除通知书》时，必须符合法律规定的程序，否则其行政行为违法。但如果，被非法强拆，被拆迁人可以申请查处和相关赔偿损失。

　　以棚改的名义拆良好的房屋，再开发

　　在新闻媒体平台上我们经常能看到，相关部门把原本环境房子都还不错的区域内的房子经常性的规划在棚户区改造里面，这不仅影一个家庭的和睦，也会带来很多社会性问题。棚户区改造原本是具有公益性质的，且棚户区改造范围基本是使用年限久、环境卫生脏的、乱的、差的、房屋质量不好的、有危险性的等统称为棚户区。但是，有的居住环境良好的也被纳入了棚户区范围类，而且这种情况是屡见不鲜。

　　棚户区改造本是一项民心工程，然而现实拆迁中，很多人看到了棚户区项目上带来的巨大利益，于是便利用审批绿色通道之便开设棚改项目，但是，就棚户区改补偿，却往往得不到相应的落实。于是，棚改区改造就给大家带来的了种种的问题，比如孩子上学就是被拆迁人经常提到的。所以在面对棚户区改造的时候一定要不急于签字，认真考量一下拆迁项目是否存在违法的现象，补偿不合理的，也要及时的咨询专业拆迁律师，通过法律途径尽早维权。

　　拆迁补偿决定书

　　现实生活中，相关部门经常滥用公权力，在补偿决定书中规定较低的补偿额，然后对公民实施强拆，造成了一系列负面影响。而集体土地上与此补偿决定书相对应的是责令限期交出土地的决定书。不管是哪一种决定书，都会开启强拆或者强征的大门，因此对被拆迁人来说，是个非常危险并且需要认真对待的文件。

　　实践中，很多被拆迁人因长期无法与拆迁方就补偿的问题达成一致，自然就会出现一些抵触情绪，加上自身法律知识的缺失，对于拆迁方给自己的文件不予理睬，更不去启动相关的程序进行阻止，这可就掉进可无底深渊，到头来房子被强拆了还无法说理，因为补偿决定书是合法的，拆迁方启动这个程序是受法律保护的，但是，启动这项程序并不是那么简单的事情，是需要具备相应的条件，而且，作出补偿决定后要在房屋征收范围内予以公告，还要告知被征收人依法申请行政复议或依法提起行政诉讼的权利等等，如果被拆迁人对相关的法律规定不熟悉，很容易掉进陷阱，被征收方“合法地”强拆。

　　所以这个时，被拆迁人一定要及时的拿着相关资料去咨询相关拆迁律师， 不能因为不懂就放弃或是不理。必要的时候通过法律途径来解决。

　　凯诺律师事务所北京拆迁律师，征地拆迁本身是非常复杂的，这里面不仅涉及到拆迁方、被拆迁方的双方利益之外，还会引起社会的高度关注，因此不管是农村宅基地拆迁还是城镇老房子拆迁，被拆迁户一定要注意，不能因为自己对相关法律的不了解或是不懂而掉入拆迁方布置好的陷阱里。

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