北京房屋拆迁律师：选择哪种补偿方式比较好？

　　根据《国有土地上房屋与补偿条例》《土地管理法》《土地管理法实施条例》等政策规定，征收方因公共利益需要征收集体土地宅基地上房屋的，或征收国有土地上房屋的，需要提供产权置、货币补偿和宅基地迁建等方式，给予被征收人合理、公平的补偿。也就是说，被征收人在土地征收和房屋征收中，可以就货币补偿和产权置换、宅基地迁建，结合自己的实际情况任意选择。

　　被征收人选择货币补偿的，其给予被征收人的补偿，应当不能被征收人原有的生活水平，至少要让人买得起房，比如说周边房屋价格是每平方米4000千元，那原则上也要按照这个标准给予被征收人征收补偿，不能低于这个，要不然就无法保障被征收人的原有生活水平。

　　对于被征收人选择产权置换的，征收方需要提供与被征收房屋价值差不多的安置房，若安置房的面积、价值都不如被征收房屋，那还需要以货币的形式，结清被征收房屋与安置房之间的差价。另外，在集体土地上的房屋被征收时，对被征收人选择宅基地迁建的，则需要征收方提供一块没有任何问题的宅基地，并给予被征收人建房补贴。

　　但就这三种补偿方式而言，从实践过程中来看，选择产权置换的人远远大于选择其他两种补偿方式的人。房屋是我们老百姓最珍贵的东西，也是老百姓能遮风挡雨的地方。所以，产权置换在征地拆迁中是备受青睐。但不可否认，选择产权置换也有一定的风险在里面。想必大家都知道，绝大多数情况下，安置房都不是已经建好的现房，而是期房，也就是还没有建好的房屋，还不知道什么时候能建好的房屋，需要被征收人等，这也是选择产权置换后的最主要的一个风险。