北京房屋征收律师：以误拆为由强制拆除房屋不合法

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》中的规定，因公共利益需要征收老百姓的土地或房屋时，需要给予被征收人合理、公平的补偿，保障被征收人的原有生活水平不降低。只不过从实践过程中来看，对征收方制定的征收补偿标准，有很多被征收人对此都会非常的不满意。

　　对补偿标准有意见，被征收人自然也就不愿意签订补偿安置协议，更也不愿意交出土地或者是房屋。在这种情况下，极个别的征收方则会想方设法地推动征收工作，实现征收最终的目的。从律师办案的过程中来看，征收方最常用的方法就是把好端端的房屋认定为违法建筑，或者是危房，然后再以违建或危房的名义对被征收房屋实施强制拆除。对征收方来说，这种促进征收工作的方法既不费力也不费时，所以也成了其惯用的手段之一。

　　当然了，除了这些惯用的小伎俩之外，极个别的征收方则会以“误拆”的方式来推进征收工作，比如说先把部分房屋认定为违法建筑，然后再找机会以拆除部分违法建筑时，不小心把合法房屋也一并给强制拆除，这也是被征收人经常遇到的。

　　那么，房屋被征收方以“误拆”的理由实施了强制拆除时，作为被征收人要如何维护自己的合法权益呢？房屋被误拆之后，征收方就不需要承担法律责任了吗？

　　首先，凯诺律师这里可以很明确地告诉大家，征收方口中的“误拆”实际上就是以“误拆”之名行强拆之实罢了。换句话来说就是，征收方为了能在计划的时间内完成征收工作，在被征收人又迟迟不愿意搬迁，签订补偿安置协议的情况下，自导自演的一场游戏，之后就想以一句“不好意思，拆错了”来结束这场纠纷。所以，对于征收方口中的“误拆”千万不要信以为真。

　　征地拆迁事关被征收人的切身利益，不管是征收方以“误拆”为由的方式强制拆除了被征收人的合法房屋，还是在把房屋认定为违法建筑之后，直接对被征收房屋实施了强制拆除，对被征收人来说，只要补偿没有到位，只要没有签订补偿安置协议，补偿没有落到，其拆除房屋的行为都是不合法的。