北京农村土地纠纷律师：关于宅基地，这几个问题一定要知道！

　　在农村，家家户户都有一块宅基地，这也是农民的标配，而且现在随着农村经济水平不断地提高，农村宅基地也逐渐的吃香，但这也成了村民增加收入的一种方式。从实践过程中来看，有的农村村民为了生活方便，举家迁至城里生活，但为了不让村里的房屋闲置着，就会直将宅基地连房屋一块出售给其他。当然了，也很多城镇居民，尤其是退休的老干部，为了以后能有一个清静的生活，也纷纷去农村购买宅基地建房居住。

　　想必大家都知道，宅基地是村委会提供给村民用来建住房用的建设用地，但这并不意味着谁都可以拥有一块宅基地的，尤其是在农村经济，农村土地价值不断增长的情况下，想要在农村获得一处宅基地可谓是难上加难，即便是村集体经济组织成员，在土地稀缺的状况下，也很难拿到宅基地。

　　虽然农村宅基地比不上国有土地，但按照当下的这种土地情况，日后农村宅基地只会越来越值钱，所以呢，凯诺律师先在这里提醒大家，不要轻易地把宅基地转手卖给城镇居民或者是外村村民等人，而且我们在前几天的文章中也都讲过，农村宅基地是不允许买卖的。

　　农村宅基地所有权不归村民所有，其只有宅基地使用权，所以一般情况下，村民自己不能随意处置宅基地的去处。下面凯诺律师就结合相关的法律法规政策以及自己的办案经验再来给大家简单地浅析一下，与宅基地相关的其他问题，如果大家觉得有用，可以收藏起来

　　首先，城镇居民不可以到农村购买宅基地建房

　　生活中，城镇居民到农村购买宅基地建房的乱象时有发生，但是如我们前面讲到，宅基地农民只有使用权，所有权归村集体所有。严格意义上来讲，其实就是不管是村民还是村委会都不可以擅自将宅基地随手卖给他人，也就是村民不可以将宅基地转卖给城镇居民，城镇居民也不可以去农村购买宅基地，这在法律法规及政策文件上也都严格要求。

　　比如在自然资源部、农业农村部发布的《关于严格遵守“八不准”要求坚决遏制新增农村乱占耕地建房问题的通知》中明确提出，严禁城镇居民到农村购买宅基地建房、严禁利用农村宅基地建设私人会馆和别墅，严禁给退休老干部提供宅基地建房，严禁为城镇居民在农村建的房屋发证。

　　而且就“严禁城镇居民到农村购买宅基地”这一条规定，在很多政策文件中都有出现过，这也足以说明，农村宅基地是属于农民的一个专项福利，城镇居民在不享有农村集体经济组织成员身份，或者符合其他相关条件的情况下，是无权申请宅基地建房的。

　　只不过，实践过程中经常有退休老干部，为了晚年生活，经常利用各种渠道来获得宅基地，从法律层面上来讲，即使房屋建成了，可以也无法办理相关的产权证，而且日后一旦被投诉、举报，房屋也面临着随时被强制拆除的局面。

　　所以，凯诺拆迁律师在这里提醒大家，千万不要踩着法律的红线，或者抱着侥幸心理去农村买宅基地建房，村民也不要擅自将农村宅基地卖给别人，一旦卖出，日后肯定会出现没必要的一些问题。

　　其次，进城落户的村民可以有偿退出农村宅基地

　　如果村民进城落户之后，觉得村里的宅基地一直搁置在放有点浪费，那么其可以有偿退出。根据《土地管理法》中的规定，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

　　不过，这里需要提醒大家一下，如果因进城落户之后，有偿退出宅基地的话，那么日后若想再拿回宅基地可能就会变得非常的难，也就是再想申请宅基地并拿到的可能性会非小，因为《土地管理法》中明确规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。因此凯诺拆迁律师提醒大家，在退出宅基地之前一定要想好，避免以后后悔。