北京城市房屋拆迁律师：被征收房屋价值的评估，应当要考虑哪些因素？

　　由于房屋征收关系着很多老百姓的切身利益，所以在国有土地上房屋征收中，如何对被征收房屋价值进行评估有着很严格的规定，按照法律法规上的规定，在对被征收房屋价值进行评估时，一定要考虑到以下几个方面。

　　一是、地理位置

　　评估机构在对被征收房屋价值进行评估时，首先要考虑到被征收房屋所在区域是在什么位置，这点是非常重要的。因为，地理位置也会直接影响着被征收人的拆迁补偿，如果房屋所在位置是市区，而且交通非常便利，周边商业设施也非常的齐全等，那么其房屋的价值就会越高，倘若房屋地理位置较偏，是在郊区，交通又不是很方便等，那么其房屋的价值也会大打折扣，想必这点大家应该也都深有体会，越是靠近城区的商品房，房价越高，越是郊区，房价自然也就会较低。

　　所以，这里凯诺拆迁律师就要提醒大家，在评估机构对自家房屋进行评估时，自己一定要积极地参与其中，一旦发现自己家房屋本身是在市中心（按理说最终的评估结果应当要与周边的房地产市场价格差不多），可评估报告上的评估结果却与郊区的房价差不多，那么此时，作为被征收人就一定要向评估机构申请复核，或是向专家委员会申请鉴定，要求他们重新对房屋价值进行评估。

　　二是、用途

　　被征收房屋有的是住宅，有的是经营性用房，虽然都是在国有土地上，可是由于房屋的用途不一样，所以，其价值也发生了一定的变化。相对于来说，如果是经营性用房的话，那拆迁补偿一般情况下是高于住宅类房屋的补偿。

　　实践中，有的经营性房屋最早是住宅，后来因地理位置优越，所以被房屋所有权人改造为经营性用房，可在拆迁后，评估机构却仍然以住宅性质对该房屋进行评估，从原则上来说这其实是不合理的，如果住改商房屋有合法的营业执照，有依法纳税等，那么从原则上来说应当要以经营性用房进行评估才对，否则就对被征收人不公平。

　　因此，凯诺拆迁律师提醒大家，这类房屋在拆迁之后，广大被征收人就一定要注意，评估机构在评估时是以什么性质对房屋进行评估的，一旦发现评估机构未考虑到这一点，那么一定要及时地提出来，避免自己的权益被侵害。

　　三是、房屋的结构与面积

　　房屋的整体结构和面积也直接影响着房屋最终的价值，通常来说，房屋面积越大，整体结构房型越好，那么被征收房屋的价值就会越高。不过实践中，有的征收方为了降低征收成本，往往会在被征收房屋面积或是房屋层数上做手脚，尤其是农村宅基地上的房屋，屡见不鲜，比如明明是三层房屋，却被说成两层以上的房屋是违法建筑，且空地、院子未登记不予补偿。

　　对此，凯诺律师提醒大家，在收到评估报告之后，一定要审查评估报告中是否有将空地、院子纳入在补偿范围内，或者是其房屋面积有无被缩减，一旦有，那么建议马上向有关部门反映，或是咨询专业律师。

　　另外，还有房屋的新旧程度，房屋有没有相关的产权证以及审批手续等也会影响着被征收房屋价值的补偿，这点我们明天再为大家讲解。

　　总而言之，凯诺拆迁律师最后想要再强调的是，房屋拆迁评估环节对被征收人非常的重要，广大被征收人一定要积极地参与其中，切勿将自己仅有的一点权利交给别人，只有参与到其中，那么大家才能第一时间发现评估机构的评估程序是否合法，评估细节有没有漏洞等。