北京农村宅基地拆迁律师：关于宅基地的四大违法行为，农民一定要知道

　　宅基地是农村村民用来建房的，根据《土地管理法》中的规定，农村村民只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不能超过地方规定的标准。

　　对于人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，相关部门在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照地方规定的标准保障农村村民实现户有所居。

　　宅基地是非常稀有的资源，而且随着社会的不断发展，宅基地的价值也越来越高，因此就现在而言，申请一处宅基地可谓是难上加难，许多人申请宅基地都会不给批，所以当下农村村民能够拥有一处宅基地可以说是非常幸福的事情，一定要珍惜。

　　不过，凯诺律师需要提醒大家，随着新《土地管理法》的施行，现在国家对占用土地这块是越来越严格，尤其是关于宅基地方面，所以即使有了宅基地也不能随便使用、处理，要是有以下几种行为，必然会受到一定的处罚。

　　一、擅自买卖宅基地

　　根据《土地管理法》中的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

　　从上述的法律法规中我们可以看到宅基地是属于集体所有，并非属于农民个人所有，农村村民只享有宅基地的使用权，没有所有权。因此，农村村民是无权擅自向外买卖宅基地的，城市居民也不能去农村村民购买宅基地，宅基地只能在本村进行流转，如果将宅基地卖给本村以外的村民或是城市居民，那么村民若想再申请宅基地，就会比较的困难，而且擅自买卖宅基地，其买卖合同也有可能会无效。

　　根据《土地管理法》中的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。《民法典》中的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

　　所以，凯诺律师要提醒大家，现在宅基地价值会越来越高，所以千万不要随意买卖宅基地，否则就有可能产生没必要的纠纷。

　　二、以欺骗手段获取宅基地

　　实践中，有的村民在村委会不给批准的情况下，为了拿到宅基地，就会伪造相关的材料文件，以欺骗的手段获得宅基地，但是这种行为是千万不能有的，否则就会受到一定的处罚，比如所建房屋被限期拆除。

　　根据《土地管理法》中的规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

　　所以，广大村民一定要注意，千万不要违反法律法规，若以欺骗的手段获取宅基地，必定会对自己不利。

　　三、擅自改变宅基地用途

　　想必大家都知道，宅基地是村民用来建房的，所以，在获取宅基地后只能按照审批的用途、面积进行建设，不能擅自改变其用途。

　　但是实践中，有的在获得宅基地后，往往会心存侥幸，在宅基地上建设别的建筑，比如利用宅基地建起了养殖场、加工厂、商铺等，这是不合法的，一旦被举报或是被相关部门发现，那么所建建筑不仅会被限期拆除，而且宅基地还有可能会被收回，这在土地管理法中都有明确的规定。

　　根据《土地管理法》中的规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：......不按照批准的用途使用土地的。

　　因此，凯诺律师提醒大家，千万不要踩着法律的红线进行违法建设，否则就得不偿失了。

　　四、擅自扩大宅基地面积

　　宅基地面积是有标准的，且宅基地的面积不能超过地方规定的标准，因此，在利于宅基地建房时，任何人都不能随意扩大，如果擅自扩大宅基地面积，那么对于超过标准的部分房屋就有可能会被认定为违法建筑，且拆除。

　　《土地管理法》第七十八条规定，超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。