北京房屋拆迁律师：没有拿到安置房或是提供的安置房不符合交付条件时怎么办？

　　1、未按约定期限交房可要求增加临时安置费

　　到了约定期限，如果征收方没有提供符合条件的安置房，那么，被征收人可以要求征收方增加临时安置补助费，多地都是2倍起步。举例来说，王某家拆迁，约定征收方需要在两年内交付安置房，但是，四年过去了，王某家一直没有拿到安置房，且一点交付安置房的消息都没有，那么，从约定交房期限届满之日，王某家便可以向征收方主张两倍的临时安置费。

　　这在地方的法律法规中都有明确的规定，如《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条，因房屋征收部门的责任延长过渡期限的，自逾期之日起按照标准双倍支付临时安置费；被征收人选择房屋征收部门提供的周转用房的，自逾期之日起按照标准支付临时安置费。第二十九条 因征收非住宅房屋给被征收人造成停产停业损失的，房屋征收部门应当向被征收人支付停产停业损失补偿费。

　　倘若征收方以各种理由拒绝了增加支付临时安置补助费的要求，被征收人在收集证据的同时，应当要尽快通过法律途径来维护自己的合法权益。

　　2、安置房质量不符合交付条件，不要拿钥匙，不要收房

　　对于征收方按时提供了安置房，但安置房不符合约定，不符合交付条件的，比如房屋质量堪忧，房屋面积不是协议中约定的面积等，那么，建议被征收人不要拿该房屋钥匙，不要收房，然后，马上向上一级有关部门投诉，反映，或是打12345反映，如果投诉反映没有用，可以先与征收方协商，自己聘请专业的鉴定机构来进行质量鉴定，或咨询专业律师，并在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的合法权益。

　　实践中，豆腐渣工程非常多，尤其是安置房，很多人都认为，安置房的质量往往不如商品房的质量，而且安置房办证相对于来说也非常的复杂且慢，有的老百姓已经亲身经历过了。

　　3、以诉讼的方式要求变更补偿方式或是要求换房

　　选择产权置换后，如果征收方未按约定的期限交付安置房，且日后拿到安置房的可能性也不大时，被征收人则可以在专业律师的帮助下，要求变更补偿方式，即以货币的方式补偿自己，对于不符合交付条件的安置房，则可以要求换房，并补齐换房后的差价。比如自己原本的房屋是90平方米，理应提供的安置房也不应低于这个标准，但实际收到的房屋面积却少了10平方米，那么，征收方就需要补齐这个差价，这里说的是地价，并非房屋的面积。

　　总之，凯诺律师最后要说的是，倘若征收方违约，没有按照协议中约定的履行自己的协议义务，那么，被征收人一定要重视起来，避免自己的合法权益被侵害。