北京专业拆迁律师：2023年征地拆迁前期，被征收人需要注意哪些？

　　2023年已经过半了，但从实践过程中来看，许多征收拆迁项目才刚刚开始起步。事实上，一个征地拆迁项目的启动并非一件简单的事情，从计划到确定征收范围再到正式启动，往往需要很长一段时间。可是相关部门在正式启动具体征地拆迁工作之前，需要先履行前置程序。关于前置程序，《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等其他相关的法律法规中都作出了明确的规定，法律法规之所以要这样规定，其是有很强的目的性的，即敦促相关部门能依法行政，依法保障被征收人的合法权益。

　　想必大家都知道，无论是土地征收还是房屋征收都涉及被征收人的切身利益，所以，不管是站在法律层面来讲还是从道德方面来说，相关部门都应当要将法律规定的征收程序严格落实到位，只有这样，那么被征收人的合法权益，即被征收人才有可能拿到合理的补偿。可从具体征收的过程中来看，许多相关部门却经常违反法律法规，肆意侵害被征收人的合法权益。那么，作为被征收人，在正式征地拆迁工作启动之前需要注意哪些呢？下面，凯诺律师结合实际的办案经验来告诉大家。

　　一、注意征地拆迁程序是否落实到位

　　在遇到征地拆迁后，被征收人首先就需要对征收程序进行审查（被征收人自己在得知要拆迁时，可以先提前了解一下相关的征收程序），一旦发现征收程序，征收方并没有完全按照相关的法律法规落实到位，包括土地征收预公告（有没有在征收范围内张贴）、土地现状调查、社会稳定风险评估（有没有实地查勘、确认）、补偿安置方案公告（有没有在征收范围内张贴）、征求老百姓意见、组织听证、办理补偿登记、签订补偿安置协议等，那么，则说明此次土地征收或是房屋征收存在程序不合法的情形。

　　此时，作为被征收人对此次土地征收或是房屋征收就要提高警惕了，一旦相关部门连最基本的征收前置程序都没有落实到位的话，被征收人最后得到的补偿那也很有可能会不合理。在发现征收方并没有完全落实相关征地拆迁程序后，凯诺律师建议被征收人，可以先向上一级有关部门投诉、举报，要求他们公布相关的法律文件，倘若投诉、举报后，相关部门没有依法公开，被征收人则可以在专业律师的帮助下，向有关部门申请政府信息公开，依法获取相关的征地拆迁文件，然后查看补偿标准是否合理。

　　这里还需要提醒大家一点，在征收方并没有完全落实相关的征收前置程序之前，无论征收方是否答应了你的条件，或是无论给予你多么丰厚的奖励，只要没有落实到纸质协议上面，被征收人都不要腾空房屋并搬迁，避免因家里没有人，房屋被征收方给强制拆除。

　　房屋一旦被强拆，那么我们就失去了谈判的唯一筹码，虽然房屋被强拆后，被征收人也是有权利启动法律程序的，但是无形中给维权带来了一定的困难，所以，我们在征地拆迁中，能保住房屋时就一定要保住房屋，只有房屋在，我们才有可能争取到与相关部门再次协商补偿的机会。

　　二、注意证据的收集

　　土地征收或是房屋征收过程中，广大被征收人一定要有随时收集相关证据材料的习惯。因为，征地拆迁是一项很庞大的活动，而且涉及面又广，人民群众也多，指不定哪天在征地拆迁中就会遇上点拆迁纠纷。实践中，我们常见的拆迁纠纷中就有拆迁补偿纠纷，征收程序不合法、强拆等问题。尤其是强拆，这直接影响着被拆迁人的利益，一旦房屋被强拆，那自然就会导致室内的物品毁于一旦。

　　所以，这里凯诺律师想要告诉大家的是，广大被征收人一定要有居安思危的意识，只要房屋被征收，在征收范围内，那么被征收人就一定要对自己家的房屋先提前拍照、录像，包括房屋整个的整体结构（里外），同时还要保存好所有的缴费凭据及记录、土地承包使用权证、房屋产权证，如果是营业用房的话，那么还有营业执照等等。另外，建议大家，在遇上征收后，被征收人可以尽量将家里特别值钱的东西放置在比较安全的地方，一旦被强拆，也不至于我们会损失得比较大。

　　从实践过程中来看，许多强拆都发生在被征收人不知道的情况下，发生得比较突然，所以大家在正式征收之前，一定要收集强有力的证据，万一房屋被强拆，那么我们也不怕因手里没有证据而对我们不利。

　　三、注意协议的签订

　　协议的签订对被征收人来说非常的重要，这关系着被征收人最后能拿到多少的补偿。所以，凯诺律师提醒大家，在签订补偿安置协议的时候一定要认真对待，仔细查看协议中的内容是否完整，协议中约定的补偿数额、安置房位置、面积等是否是双方协商好的等，一旦发现补偿数额不对，协议中没有具体的事项，更没有违约责任，那么，建议被征收人最好不要签订补偿安置协议。

　　另外，这里凯诺律师还要额外提醒被征收人一点，补偿事宜必须要落实在白纸黑字上，一切的口头约定，空白协议都是不可信的，这对被征收人非常的不利。所以，在征地拆迁中，一旦与征收方就补偿事宜协商好以后，就是迟迟没有落实在书面协议上，反而一个劲的催促被征收人搬迁，那这肯定是有很大的猫腻，建议被征收人最好不要搬迁，不要签订任何的空白协议。