北京工厂拆迁律师：2023年养殖场拆迁都有哪些补偿？补偿标准是什么？

　　这几年，越来越多的人建设了养殖场，尤其是许多农民老百姓，在相关政策的扶持下，在政府的号召下，在山上（或是符合条件的）承包土地上发展起了养殖业，增加自己的收入，只不过，随着环境综合整治以及城市化不断地推进，这些养殖场又纷纷被政府因公共利益的需要被征收。

　　养殖场被征收不同于住宅房屋被征收，就补偿方面而言，由于养殖场也属于经营性性质，所以，补偿方面要比住宅显得复杂，而且补偿标准也往往不同于征收住宅。总之就是，养殖场拆迁会涉及很大的利益，所以，凯诺律师在这里提醒大家，当自家养殖场遇上拆迁时，一定要对整个拆迁程序及细节进行审查，一旦发现程序不合法，补偿不合理，或是相关部门以各种理由减少补偿事项等，那么，建议被征收人及时地收集相关的证据材料，及时地启动法律程序，依法维护自己的合法权益。那么，养殖场拆迁应对被征收人怎么补偿呢？一般需要结合具体的情况来看，不能一概而论。

　　如果说养殖场所占用的土地性质是集体土地的话，那么一般在遇上拆迁时需要依据《土地管理法》《土地管理法实施条例》中的规定，对养殖户进行补偿。

　　根据《土地管理法》中的规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费及农村村民住宅费、地上附着物和青苗等的补偿费用，同时还要安排被征地农民的社会保障费等。

　　当然了，如果被征收的是养殖场，那么则还需要给予被征收人停产停业损失费、搬迁费、设施设备费等，这是不能少的。

　　其中，土地补偿费和安置补助费的标准，按照《土地管理法》等相关的法律法规中规定的来看，一般是按征地区片综合地价来确定，而且，每个地方跟每个地方的征地区片综合地价也都不一样，具体是多少，建议大家可以查看一下当地公布的征地区片综合地价。不过，征地区片综合地价并不是相关部门想制定成多少就能制定成多少的，需要结合土地原用途、土地资源条件、土地区位等因素进行制定的，一般是每三年调整一次，或是每三年重新公布一次。

　　另外，对于地上附着物，因养殖场少不了要大量的用水，用电，所以一般养殖场内会附带有水井、电缆以及其他的设施设备等包括风机、通风管道、温湿度控制器、热风炉、破碎机、混合机、颗粒机等等。一般情况下，这些设施设备也需要纳入在拆迁补偿的范围内，但是对于这些设施设备如何补偿，则需要由双方协商而定，对于协商不成的，则可以通过评估机构评估确定。

　　这里凯诺律师需要提醒大家，实践中，经常有的征收方会以各种理由不予这些设施设备的补偿，所以，在养殖场遇上拆迁以后，广大被征收人一定要注意查看各类文件，看看相关部门是否将这些基本的设施设备给纳入在评估补偿的范围内，如果没有，建议广大被征收人尽快通过法律途径来维护自己的权益。

　　接下来就是停产停业损失费。对于停产停业损失费，同样也是没有统一的标准，且同样也是每个地方跟每个地方都不一样的，仍然需要结合养殖场的实际情况及当地发布的相关政策规定文件来确定。比如《怀宁县县城规划区集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》第十八条中规定，被拆迁的单位及企业生产、经营、办公等非住宅房屋，在《征收土地启动公告》发布之日两年前取得营（执）业证照等证件的，按照载明的生产经营范围和确认的补偿建筑面积等认定结果，由所在乡镇政府组织选定评估机构进行评估，按照评估价格，实行货币补偿，不予安置。同时，按确认的补偿建筑面积，每平方米100元给予一次性停产停业损失补偿。

　　利用住宅房屋，进行生产经营的，按住宅认定和补偿。其中在《征收土地启动公告》发布之日两年前取得法定营（执）业证照，并连续从事生产经营活动的，对其实际用于生产经营的建筑面积，按每平方米100元给予一次性停业损失补偿。

　　也就是说，无论房屋是住改商还是本就是经营性质的房屋，只要是合法的，那么此地方就会按照每平方米100元的标准给予被征收人停产停业损失费。但这里凯诺律师要提醒大家，无论停产停业损失费的标准是多少，这都是法定的，是征收方必须要给予被征收人的，实践中，如果相关部门以各种理由拒绝给予这一项补偿费，建议被征收人不要签订补偿安置协议，及时地通过法律途径来维护自己的权益。

　　其次是搬迁费、养殖场本身的价值。搬迁费不光出现在养殖场拆迁中，住宅拆迁中也有搬迁费。一般情况下，搬迁费是相关部门一次性支付的，具体是多少，可以进行协商，也可以由评估机构评估确定。当然了多地对于搬迁费也给出了一口价，比如《怀宁县县城规划区集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》第二十条规定，非住宅房屋（不含利用住宅进行生产、经营、办公的房屋）的搬迁补助费标准按补偿建筑面积每平方米10元，给予补偿。需要搬迁重型设备或者物品较多的，可以对搬迁补助费进行评估，按照评估价格予以补偿。

　　对于养殖场厂房的费用，一般则需要结合实际的情况由评估机构评估确定，并没有统一的标准。需要大家注意的是，对养殖场厂房本身的价值进行评估时，需要由具备专业资质的评估机构人员实地对养殖场厂房进行评估，不能仅凭几张图片，或是听别人说就确定该养殖场厂房本身的价值，这对被征收人来说是不公平的。

　　实践中，倘若评估机构人员不具备评估养殖场的能力，或是评估机构不具备相应的评估资质，甚至是没有，又或者是，评估机构人员没有实地调查等，便在被征收人不知情的情况下作出评估报告，建议被征收人尽快通过法律途径来维护自己的合法权益。