北京征地拆迁律师：国有土地上房屋拆迁是否合法这样来审查

　　由于征地拆迁涉及老百姓的切身利益，所以大家在遇到征地拆迁时，一定要注意具体的征收细节，及时地审查征收是否合法，只有这样，那么才有可能在征地拆迁中不吃亏，自己的合法权益才有可能会得到一定的保障。那么作为被征收人，被征收人应当如何审查国有土地上房屋拆迁是否合法呢？主要从以下几个方面审查

　　一、征收项目是否是因公共利益的需要

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定了，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，市、县级人民政府可以作出房屋征收决定。也就是说，如果征收的项目目的是因国防和外交建设，新能源、交通、水利等基础设施建设，科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利等市政公用其他公共事业的建设，那么首先我们可以确定的是，征收项目是符合相关的法律法规的。

　　这里凯诺律师需要告知大家的是，征收项目是否是为公共利益，这也是相关部门作出征收决定的前提，如果广大被征收人遇到的征收并非是因真正的公共利益，而是开发商主导的建设项目，那么从原则上来说，房屋征收决定则是不合法的，此时，作为被征收人则可以拒绝征收，拒绝交出房屋。

　　二、征收项目必须要符合相关的规划和计划

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

　　制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

　　那也就是说，国有土地上房屋征收项目不光要符合公共利益的需要，还需要符合上述法律规定的各项规划和计划，同时各项规划和计划还需要征求老百姓的意见。

　　因此，实践中，如果广大被征收人发现征收项目不符合相关的规划或是计划的话，那么，则可以向上一级有关部门举报、投诉。对于不知道怎么审查项目是否符合相关规划和计划的，建议被征收人可以及时地咨询专业律师。

　　需要大家注意的是，征收项目是否符合四规划一计划也是相关部门作出征收决定的法定条件，这点大家一定要知道。

　　三、有没有对房屋进行社会稳定风险评估

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　　那也就是说，国有土地上房屋被征收，其被征收房屋最终的价值是由评估机构评估确定。不过需要提醒大家的是，房屋评估必须要实地查勘，如果评估机构并没有实地查勘，也没有考虑到被征收房屋具体的情况，仅凭几张图片和别人的说辞即作出评估报告，那对被征收人来说则是不利的。

　　因此，广大被征收人的房屋被征收以后，一定要注意相关部门有没有告知大家具体的评估事项，同时要注意，评估机构在具体评估的过程中有没有依法进行，其是否保持了公平、公正的态度，如果没有，那么，相关部门作出的征收决定则就违反了法律法规，此时作为被征收人则可以通过法律途径来维护自己的权益。

　　四、相关补偿费用是否是专款专用，有没有足额到位

　　无论是集体土地上房屋征收还是国有土地上房屋征收，一般情况下，相关的补偿费用都必须要专款专用，且足额到位，这在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中也有明确的规定，该条例第十二条，作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

　　房屋是我们老百姓的合法财产，所以相关部门在征收之前，也应当要依法给予被征收人合理、公平的补偿，这也是保障被征收人被征收以后的生活不发生改变唯一的方法，同时也是促进相关部门的征收能顺利地推进最好的办法。