强拆是征地拆迁中常见的一种行为，有合法的强拆，也有违法的强拆，可是目前在实践过程中，绝大多数拆迁中违法强拆占大部分，严重侵害了被征收人相关合法利益。

　　房屋在拆除时如果没有经过法院的裁决就强拆的均属于违法强拆，而且根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，目前唯一合法的强拆就只有司法强拆。

　　征地拆迁中，对于强拆行为，国家也是出了很多的法律法规，但不可否认由于某些地方的执法不严、监管不力的原因导致到现在还是能经常性的在媒体上看到违法强拆、逼拆、误拆等而导致的一些社会不稳定的事件发生，最终导致的往往两败俱伤。

　　今年，安徽泗县一辆征迁宣传车就半夜到居民家附近开高音喇叭宣传政策，这一扰民行为引起当地群众强烈不满，而泗县网信办接受采访时表示，已就此事进行调查处理。

　　南京市潘女士反映，自家位于栖霞区龙潭街道龙潭村的房子需要拆迁。而当地房屋征收部门在没有和她协商一致的情况下，居然就把房子给拆了。光天化日之下，还没有在拆迁补偿协议上面签字，且未经房主允许的情况下，居然被拆成了废墟。然而，负责拆迁的征收单位对于此事的解释是：不好意思，误拆。

　　前不久江苏扬州的强拆事件，引起了社会各界的关注。这起强拆事件造成1死9伤。

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　　凯诺律师事务所拆迁律师按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条的规定，司法强拆一般是征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在规定期限内又不搬的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。而集体土地上房屋强拆的依据主要是土地管理法实施条例第四十五条之规定。该条规定，在征收合法，补偿依法落实到位后，拒不交出土地，由市县一级政府申请人民法院强制执行。

　　对于拆迁补偿不满意的，被拆迁人可拒绝在拆迁补偿安置协议上面签字，可通过法律途径来争取合理的补偿。但一般情况下如果被拆迁人在拆迁补偿安置协议上面签了字，但是并没有按照协议来履行的话，那么则有可能面临房子被司法强拆。

　　对于拆迁补偿我们必须要坚守住三个原则，达不到的可拒绝在协议上面签字。

　　（1）依据国土资源部下发的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》，要求各地采取切实措施，保证被征地农民原有生活水平不降低或高于原有生活水平。且房屋拆迁一定要参照周边房屋市场价。

　　（2）必须是拆一还一，根据《条例》规定和政策精神，“拆一还一”是征收补偿的最低限度标准，是绝对不能再打折扣、做减法的。

　　（3）根据《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中明确规定，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题。拆迁涉及到被拆迁人的切身利益，因此必须要先签订房屋征收补偿安置协议之后再搬迁，这也是避免房子被拆之后却拿不到补偿款或是没有新房的局面。

　　申请司法强拆要有哪些条件

　　凯诺强拆律师根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条　被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

　　除了以上规定之外还应当提供征收补偿决定及相关证据以及所依据的规范性文件；社会稳定风险评估材料；申请强制执行的房屋状况；征收补偿决定送达凭证、催告书、房屋被征收人、直接利害关系人的意见；还有被执行人的姓名或是名称、住址等具体情况；法律、行政法规规定应当提交的其他材料。

　　如果案件中存在以上条件中的一项或是几项的话，那么申请机关的强执申请可能很难获得法院的支持。

　　不过在司法强拆环节中仍有可能会存在违法情形，此时的被征收人一定要注意拆迁方的行为，找到他们的违法点，及时的咨询专业拆迁律师，切记不要错过维权时间，与拆迁律师联手通过法律途径来维护自己公平合理的补偿。

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