北京拆迁补偿律师：征收补偿各项补偿费的标准是什么？

　　国有土地上房屋，被征收房屋价值的补偿标准，对于被征收人选择产权置换的，则需要按照拆一还一的原则进行补偿。这里的拆一还一可不是普通房屋面积的拆一还一，而指的是被征收房屋的地价，比如说，被征收房屋周边市场价格是每平方米10000元左右，那么征收方提供给被征收人的安置房的价值也不能低于这个价格，若安置房价值与被征收房屋价值相等，市场价都是10000元左右，则就要提供与被征收房屋面积差不多的安置房，对于有差价的，则需要结清差价。

　　对于被征收人选择货币补偿的，那被征收房屋周边市场价格是多少，则就需要结合房屋面积、用途等因素，给予被征收人多少补偿款，一分都不能少。具体是多少，则需要由评估机构评估确定，原则上是不能低于被征收房屋周边房地产的市场价格。

　　对于农村集体土地上房屋的补偿标准，根据《土地管理法》中的规定，对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

　　一般情况下，农村宅基地上房屋价格，都是由评估机构结合被征收房屋的实际情况来确定，但原则上给予被征收人的补偿不能低于被征收人原有的生活水平，同时也要保障其户有所居。实践中，对于被征收人选择产权置换的，有的征收方会按照被征收房屋实际面积提供安置房，对于认为补偿标准不合理，或对征收方提供的安置房面积有意见的，则可以通过法律途径来争取合理的补偿。

　　对于征收农民集体土地的，土地的补偿费和安置补助费则是按照地方公布的征地区片综合地价来确定，有的地方公布的征地区片综合地价，一类土地一亩是为7、8万，二类土地则是5、6万不等。但具体是多少，在土地被征收后，大家可以通过网络的方式查询地方发布的征地区片综合地价标准，如果对土地补偿费有意见，被征地农民则可以在补偿安置方案公告期限内以书面的形式提出自己的意见。

　　对于征收地上附着物和青苗的补偿标准，一般则是由相关部门结合土地现状调查的情况来确定具体的补偿标准，法律法规上并没有统一的规定。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉广大被征收人的是，无论是土地征收还是房屋征收，都关系着被征收人的切身利益，所以一定要审查征收方给予的补偿内容是否完整，各项补偿标准是否合理，若发现补偿内容不完整，或者是不明确，补偿标准也不合理，那么被征收人此时一定要尽快收集相关的证据材料，如果有必要，可以在专业律师的帮助下，通过法律途径来急取合理的补偿，维护自己的利益。